#2 , 17 jan 2011 08:59
Raad (art. Art. 577-7, §1, 1°, c BW):
"De algemene vergadering beslist bij meerderheid van drie vierden van de stemmen in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom.
Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden kan de raad van mede-eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.
De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak."
Voorbeelden van gedelegeerde bevoegdheden: ondertekening syndicuscontract, tussenkomst in authentieke akten, toezicht bij het opstellen van de begroting, ...
De raad heeft een toezichtsfunctie.
De vereniging heeft voornamelijk een beheersfunctie via de algemene vergadering. Zij kunnen natuurlijk ook toezicht uitoefenen, maar dit wordt nu afgesplitst naar de raad.
Commissaris (art. 577-8/2 BW):
"De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar is, wiens verplichtingen en bevoegdheden bij het reglement van mede-eigendom worden bepaald."
Je kan het best kijken naar welke bevoegdheden de commissaris heeft bij een vennootschap en die hierop afstemmen.
Voorbeelden: ten alle tijde toegang tot de documenten, vragen stellen, ...
Beide functies zijn belangrijk, maar ieder voor zijn 'afdeling'.