Een syndicus neemt NOOIT beslissingen, tenzij deze waarvoor hij door de wet "bij hoogdringendheid" werd gemachtigd. Het is de algemene vergadering die beslist, eventueel op basis van "voorstellen" van de syndicus.
Art. 577-6 § 5 bepaalt : "De algemene vergadering wordt door een mede-eigenaar voorgezeten."