Een mede-eigenaar wil een elektriciteitsleiding leggen van in de gemeenschappelijke kelder, waar de meters staan, naar zijn garage in de aparte blok. Daarvoor moet hij door de tuin, door een haag + asfalt.
De syndicus heeft hem toestemming verleend. Twee andere mede-eigenaars willen ervan profiteren om hem ook hun garage (in aparte blok) van elektriciteit te voorzien.
Vraag: heeft hij de aansluiting op een private teller of een gemeenschappelijke teller voorzien?
Vraag: hebben de garages onder de appartementen en de externe garages hetzelfde aantal aandelen per kavel?
Veel hangt er ook vanaf hoe de gemeenschappelijke delen gedefinieerd zijn in de statuten van uw mede-eigendom.
Zo meerdere mede-eigenaars in het bootje stappen wordt het een VME probleem, met eventueel een wijziging van aandelen tot gevolg (= unanimiteit).
De vereiste meerderheid is in principe minimaal 75%, maar alles hangt ervan af of de aandelen van de externe garages moeten veranderen. Dat zou mogelijks kunnen zijn, omdat zij overschakelen naar het gebruik van elektriciteit (wijziging verzekeringspolis, ...). In dat geval is de unanimiteit van alle mede-eigenaars vereist (aanwezig, vertegenwoordigd of afwezig tijdens de AV).
Zoals Pedro het stelt (en ik geef hem 100% gelijk) is een probleem van deze aard te complex om op een forum behandeld te worden. Het lijkt eenvoudig, maar dat is het niet. De statuten moeten grondig nagelezen worden en de plans bekeken.
Er kunnen hier alleen hints en richtingen aangegeven worden.
Lees het uittreksel van het BW hierna, welke enkele relevante bepalingen bevat voor uw zaak.
Art. 577-7. § 1.
De algemene vergadering beslist :
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
(...)
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
(...)
e) mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van medeeigenaars.
Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de medeeigenaars.
(...)
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a ) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
(...)
e ) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.
(...)
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle medeëigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de medeëigendom, alsmede (...)
Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.
(...)
Art. 577-8
(...)
§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
(...)
4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
(...)
Art. 577-7 §1 1° b) dient volgens mij gelezen in samenhang met Art. 577-8 §4 4°.
PS Geschreven vooraleer ik reactie van Pedro had gelezen, maar we gaan beide in dezelfde richting.