Hallo,
Sinds enkele jaren zijn wij eigenaar van een appartement uit een blok van 10 tweeslaapkamerappartementen, ieder met een garage/staanplaats.
De syndicus doet er al vele jaren het werk van de syndicus, maar dit laat telkens veel te wensen over. De meeste eigenaars zijn ofwel zeer recent eigenaar ofwel al heel lang eigenaar. De oudste eigenaars hebben de laatste jaren verkocht "om er vanaf te zijn".
De syndicus verkoopt wel telkens veel blabla maar als puntje bij paaltje komt zijn er altijd nog meer problemen. Voor de afrekeningen baseert hij zich telkens op de voorgaande jaren en steeds telt hij wat meer kosten erbij. Nu ook voor de lift beslist hij eenzijdig dat deze niet meer aan de normen voldoet en dat er een provisie van 30.000 euro moet worden aangelegd want hij heeft ergens in een ander appartement gehoord dat dat veel kost. Ieder moet dus 3000 euro ophoesten en bij diegene die dat nog niet betaald hebben, rekent hij dat bij de algemene onkosten.
Hij heeft nog geen enkel bestek gevraagd voor de aanpassingen aan de lift en is dat blijkbaar ook niet van plan. Als hem erom gevraagd wordt, wordt hij lastig en begint hij te schelden. Is dat zo abnormaal dat er 3 bestekken gevraagd wordt om zulke werken uit te voeren ?
Elke maand zijn er problemen met de verwarming omdat de syndicus niet genoeg of niet tijdig mazout wenst in te slaan. Hij rekent er telkens op dat er iemand in de kou staat en zo hem laat weten dat de mazout op is. Zo zitten we telkens dagen na elkaar zonder verwarming en hij wenst daar niets aan te doen.
Elk jaar krijgt hij 3.000 euro vergoeding voor zijn "prestaties" maar dat wordt elk jaar goed aangevuld met een helehoop kosten die hij in rekening brengt.
Van de 10 eigenaars zijn we maar met 2 à 3 die iets durven te zeggen, de andere wonen er niet en verhuren (en trekken zich er dus niets van aan) of zijn te oud om nog iets te ondernemen. En daar rekent de syndicus natuurlijk op om alles bij het oude te laten.
1 van die nieuwe eigenaars heeft ook andere beglazing laten steken. Naast het feit dat deze totaal verschillen naar de vorm met de andere vensters van het gebouw (ook aan de straatkant) hebben ze ook een totaal andere kleur : GROEN ipv allumniniumgrijs.
De syndicus zegt dat hij daar allemaal niets moet van aantrekken (hij is wel goed bevriend geraakt met die nieuwe eigenaar).
Kan dat allemaal zomaar ? Gewoon omdat er te weinig eigenaars zijn die zich proberen te verzetten tegen deze persoon ? Is het mogelijk gewoon een andere syndicus te zoeken en waar vind je iemand die zijn werk treffelijk doet ? Is er ergens een ombudsman of kan je bij de gemeente terecht met zulke problemen ? Is er geen overkoepelend orgaan van die syndicussen ? Of zijn er geen "mastodonten" van syndicussen die wel voor een goed beheer kunnen zorgen ? Waar vind je die dan ?
120.000 belgische frank per jaar, blijkbaar heeft hij een 25tal blokken, dus die gast verdient goed zijn geld. De meeste appartenmenten in de buurt worden inderdaad door oudere mensen bewoont, dus weinig weerstand verzekerd.
pfff , een appartement, niet anders dan problemen.Als de toestand niet verbetert, ben ik verplicht iets anders te zoeken.
Hopelijk zijn er mensen die mij meer info kunnen bezorgen om aan die toestanden verbetering aan te brengen.
Met vriendelijke groeten
F. Van Dessel.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Misschien dat als u de VRIJWILLIGERS op dit forum wat meer tijd geeft om te antwoorden wanneer zij hiervoor tijd hebben, zonder na amper één dag uur al te becommentariëren op het gebrek aan respons, u sneller zal geholpen worden...
Lees de basisakte zorgvuldig na wat betreft het uiterlijk van het gebouw. Staan hierin voorwaarden vermeld die door de eigenaar van de groene vensters worden geschonden stel dan onmiddellijk middels een aangetekend schrijven de syndicus hiervan op de hoogte en eis dat deze zijn verantwoordelijk ten aanzien van het gebouw onmiddellijk neemt. Bij gebrek aan respons binnen de drie weken nieuw schrijven naar de syndicus waarbij u hem in gebreke stelt voor het niet uitvoeren van zijn taak en dat u hem hiervoor persoonlijk aansprakelijk stelt. In hetzelfde schrijven het punt van de vensters en eenvormigheid gebouw conform basisakte als punt op de agenda laten plaatsen. idem voor liften.
Is er reeds na 09/2010 een AV gehouden? Indien niet de syndicus verzoeken dringend een BAV met de nodige punten voor de aanpassing naar de nieuwe wetgeving. zal deze avond een lijstje posten van de punten die zeker aan bod dienen te komen. Tracht voor de oproep tot BAV 20% van de 1000sten van het gebouw mee te laten ondertekenen dan kan de syndicus deze oproep niet negeren.
U kan als punt op de vergadering plaatsen ontslag syndicus, maar dan dient u wel zeker te zijn dat u 50%+1 van de stemmen achter u hebt, anders is dit een dode muis..
Lees de basisakte zorgvuldig na wat betreft het uiterlijk van het gebouw. Staan hierin voorwaarden vermeld die door de eigenaar van de groene vensters worden geschonden stel dan onmiddellijk middels een aangetekend schrijven de syndicus hiervan op de hoogte en eis dat deze zijn verantwoordelijk ten aanzien van het gebouw onmiddellijk neemt. Bij gebrek aan respons binnen de drie weken nieuw schrijven naar de syndicus waarbij u hem in gebreke stelt voor het niet uitvoeren van zijn taak en dat u hem hiervoor persoonlijk aansprakelijk stelt. In hetzelfde schrijven het punt van de vensters en eenvormigheid gebouw conform basisakte als punt op de agenda laten plaatsen. idem voor liften.
Is er reeds na 09/2010 een AV gehouden? Indien niet de syndicus verzoeken dringend een BAV met de nodige punten voor de aanpassing naar de nieuwe wetgeving. zal deze avond een lijstje posten van de punten die zeker aan bod dienen te komen. Tracht voor de oproep tot BAV 20% van de 1000sten van het gebouw mee te laten ondertekenen dan kan de syndicus deze oproep niet negeren.
U kan als punt op de vergadering plaatsen ontslag syndicus, maar dan dient u wel zeker te zijn dat u 50%+1 van de stemmen achter u hebt, anders is dit een dode muis..
De gemeentelijke overheid kan blijkbaar niets ondernemen. Het vervangen van ramen is immers vrijgesteld van vergunning.
Je kan dus gelijk welke karnavalkleur nemen om vensters te plaatsen.
Zolang het reglement van het gebouw dus niets vermeldt, mag iedereen gelijk welke verandering aanbrengen. Toch wel vreemde situatie in belgie ...
De syndicus kan optreden, maar als hij het vertikt, sta je dus nergens zolang niet 50 percent van de andere eigenaars zich erom bekommeren.
Ik denk dat ik het appartement ga te koop stellen en voor mij nooit meer mede-eigendom. Gedaan met die zever en lasten van syndicussen en koppige mede-eigenaars.
Je kan dus gelijk welke karnavalkleur nemen om vensters te plaatsen.
Zolang het reglement van het gebouw dus niets vermeldt, mag iedereen gelijk welke verandering aanbrengen. Toch wel vreemde situatie in belgie ...
De syndicus kan optreden, maar als hij het vertikt, sta je dus nergens zolang niet 50 percent van de andere eigenaars zich erom bekommeren.
Ik denk dat ik het appartement ga te koop stellen en voor mij nooit meer mede-eigendom. Gedaan met die zever en lasten van syndicussen en koppige mede-eigenaars.