Hallo,
Op 8 december hebben we een AV van ons gebouw. Vandaag kreeg ik de uitnodiging voor de vergadering, als ook de afrekening van 2009/2010. Op die afrekening staat er een kost waarvan ik me afvraag of de syndic me die kan aanrekenen. Lang verhaal.
Maanden geleden belde de concierge van ons gebouw of hij samen met de loodgieter toegang kon krijgen tot mijn appartement, om een leiding van de verwarming te controleren. In het appartement schuin onder mij, en in de inkomsthal was er waterschade. Ik geef uiteraard toestemming (telefonisch, ik was niet aanwezig, de concierge heeft de sleutel van mijn appartement). Enige tijd later belt de concierge mij terug met de vraag of hij een tegel mag uitslaan in mijn badkamer, want de muur achteraan mijn bad blijkt vochtig te zijn, en hij veronderstelt dat ik misschien een lek heb aan mijn bad. Ik sta dat opnieuw toe.
's avonds bel ik zelf de concierge terug, met de vraag of hij inderdaad een lek gevonden heeft. Dat heeft hij niet, maar de vloer onder mijn bad was wel vochtig, en de dichting tussen de rand van het bad en de muur was niet in orde. Waardoor er bij het douchen water op de vloer onder mijn bad sijpelde. De loodgieter heeft die rand dichtgespoten met siliconen, en de concierge raad me aan om de uitgeslagen tegel nog enige tijd niet te vervangen, zodat de vloer onder het bad kan drogen. Over de waterschade laat hij weten dat die volgens hem het gevolg is van mijn vochtige vloer. Ze zullen de verzekering er niet bij roepen, maar de herstelling met eigen middelen uitvoeren.
Ik hoor er verder niks meer van de concierge of de syndic. De waterschade aan het plafond van de inkom hal werd inderdaad hersteld.
Vandaag krijg dus mijn afrekening, waarbij er een kost voor het herstellen tgv lek cv onder bad op sta van 550 euro. Aangezien 550 euro nogal duur is voor het dicht spuiten van een badrand met siliconen, ga ik ervan uit dat de syndic mij ook de andere herstellingen aanrekent (ik heb hem een mail gestuurd met de vraag om meer uitleg over die kost, maar ik ontving nog geen antwoord).
Eerst en vooral, als die waterschade inderdaad door mijn schuld ontstaan is, dan heb ik er geen probleem mee om die te betalen. Maar...
Bij mijn weten is mijn aansprakelijkheid nooit vastgesteld geweest door iemand anders dan de concierge en de aanwezige loodgieter. (de waterschade zelf bevond zich niet rechtstreeks onder mijn badkamer, voor zover ik weet zelfs niet rechtstreeks onder mijn appartement.)
De herstelling in mijn badkamer is gebeurd zonder dat ik daar opdracht toe gegeven had.
Ik ben nooit gecontacteerd geweest met betrekking tot de schade of het herstellen van die schade. Ik heb een burgerlijk aansprakelijkheid verzekering, misschien had die kunnen tussen komen?
Dus nu is de vraag:
Lijkt het jullie redelijk dat ik die kost aanvecht?
Moet ik, als ik de kost aanvecht, tegenstemmen op de AV wanneer we de boekhouding goedkeuren, syndic ontlasten?
alvast bedankt.
Jan.