Mag een mede-eigenaar in zijn huurovereenkomst bepalen dat zijn huurder maandelijks een bedrag op de VME-rekening moet storten (en zo aan de syndicus vragen om zijn eigen provisies met dit bedrag te verminderen)? Blijkbaar is de syndicus bereid jaarlijks een afrekening op te maken voor de eigenaar/verhuurder en de huurder.
Ik zie hier niet écht een probleem in. De contractuele band bestaat tussen verhuurder en huurder waarbij werd overeengekomen dat deze laatste in naam en voor rekening van de eigenaar een deel van zijn gemeenschappelijke kosten op de rekening van de VME betaalt. Deze gelden worden dus geboekt op de betreffende eigenaar.Ik zie dus niet het verschil wanneer niet de huurder maar de verhuurder dit zelf zou doen. Er bestaan meerdere vme's waar een eigenaar extra voorschotten betaalt waardoor hij bij het voorliggen van de totaalafrekening niet ineens het eindsaldo van de jaarafrekening dient te betalen.
Wat de kostensplitsing betreft; dit wordt veel gedaan maar is geen taak van de syndicus in die hoedanigheid. Dit betekent niet dat de syndicus dit niet kan uitvoeren maar wanneer hij dit doet, dan is dit een kost voor de mede-eigenaar die hierom vraagt en niet voor de VME. Op dat moment zet de syndicus het petje van privaat beheerder op, wat op zich niet verboden is.
En waar de VME i.c. geen contractuele band met de huurder heeft, ook dat belet bijvoorbeeld niet dat een beding kan worden voorzien welk stelt dat bij het niet betalen van de afrekeningen door een verhurende eigenaar, de VME deze achterstallen kan innen via het huurgeld. Dit wanneer aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.--> zie "55 vragen en antwoorden voor de syndicus" (Kluwer 2010 van de hand van ondergetekende)