Stemrechten en meerderheid binnen een mede-eigendom ?

[PVB]

We zijn huurder van een appartement op de gelijkvloersverdieping. In totaal zijn er 6 appartementen (de onze incl.) die samenzitten in een mede-eigendomsstructuur, en ??n van de eigenaars is aangesteld als syndicus.

We hebben de volgende vraagjes:

1. op een algemene vergadering wordt er gestemd over een bepaald onderwerp en de uitslag is 3-3, wat is dan het resultaat van de stemming: goedgekeurd of afgekeurd ?

2. er is de helft plus ??n eigenaars nodig om een bijzondere algemene vergadering te laten bijeenroepen, klopt dit ? Indien ja, wat gebeurt er dan indien enkel 3 van de 6 eigenaars dit willen ?

3. Is het nodig om een bijzondere algemene vergadering bijeen te laten roepen indien je toestemming vraagt voor een bepaald onderwerp (b.v. een stickertje op de voordeur te laten hangen om bezoekers erop te duiden de deur zachtjes toe te doen) ? Of is het voldoende dat je toestemming hebt van de helft plus ??n eigenaar om het uit te voeren ? En opnieuw, wat doe je wanneer je de toelating hebt van 3 van de 6 eigenaars ?

4. we hadden een volmacht van onze huisbaas om in zijn plaats naar de algemene vergadering te gaan, maar de syndicus is ons vergeten in te lichten wanneer deze zou plaatsvinden (wat zijn wettelijke verplichting is). Zijn dan alle beslissingen die genomen zijn op deze algemene vergadering nog wel geldig ?

Alvast dank voor de (snelle) antwoorden en tips

[consulent]

We zijn huurder van een appartement op de gelijkvloersverdieping. In totaal zijn er 6 appartementen (de onze incl.) die samenzitten in een mede-eigendomsstructuur, en ??n van de eigenaars is aangesteld als syndicus.

We hebben de volgende vraagjes:

1. op een algemene vergadering wordt er gestemd over een bepaald onderwerp en de uitslag is 3-3, wat is dan het resultaat van de stemming: goedgekeurd of afgekeurd ? GEEN BESLISSING. ENKEL HET BEKOMEN VAN EEN GEKWALIFICEERDE MEERDERHEID GEEFT AANLEIDING TOT EEN GELDIGE STEMMING.

2. er is de helft plus ??n eigenaars nodig om een bijzondere algemene vergadering te laten bijeenroepen, klopt dit ? Indien ja, wat gebeurt er dan indien enkel 3 van de 6 eigenaars dit willen ? NEEN DAT KLOPT NIETECHT. DE WET ZEGT DAT OFWEL DE SYNDICUS EEN BIJZONDERE VERGADERING BIJEEN ROEPT ALS ER (HOOG)DRINGEND OVER EEN ONDERWERP DIENT TE WORDEN BESLIST (dus niet over een akkefietje)OFWEL DAT 1 OF MEERDERE EIGENAARS EEN BAV KUNNEN BIJEENROEPEN ALS ZIJ SAMEN MINSTENS 1/5DE VAN ALLE AANDELEN BINNEN HET TOTAAL VAN GEMEENSCHAPPELIJKE AANDELEN BEZITTEN. KOMT DE SYNDICUS NIET AAN DEZE 1/5DE,DAN MAG HIJ DE VERGADERING NIET SAMEN ROEPEN. WORDT ZIJ WEL BEKOMEN, DAN IS HIJ VERPLICHT DE VERGADERING SAMEN TE ROEPEN.

3. Is het nodig om een bijzondere algemene vergadering bijeen te laten roepen indien je toestemming vraagt voor een bepaald onderwerp (b.v. een stickertje op de voordeur te laten hangen om bezoekers erop te duiden de deur zachtjes toe te doen) ? Of is het voldoende dat je toestemming hebt van de helft plus ??n eigenaar om het uit te voeren ? En opnieuw, wat doe je wanneer je de toelating hebt van 3 van de 6 eigenaars ? WANNEER HET OVER DE GEMEENSCHAPPELIJKE VOORDEUR GAAT DAN VRAAG JE ALS HUURDER AAN JE HUISBAAS DAT HIJ DIT EVEN OP DE VERGADERING BESPREEKT (bvb. onder het punt allerlei) OFWEL OP DE DAGORDE LAAT PLAATSEN. EEN 50% MEERDERHEID IS VOLDOENDE OM DIT TE BESLISSEN.

4. we hadden een volmacht van onze huisbaas om in zijn plaats naar de algemene vergadering te gaan, maar de syndicus is ons vergeten in te lichten wanneer deze zou plaatsvinden (wat zijn wettelijke verplichting is). Zijn dan alle beslissingen die genomen zijn op deze algemene vergadering nog wel geldig ?OPLETTEN MET HIER DE SYNDICUS DE VINGER TE WIJZEN. WANNEER DE DAGORDE ZAKEN VERMELDT DIE IEMAND DIE INGEVOLGE EEN PERSOONLIJK OF ZAKELIJK RECHT EEN PAND BEWOONT AANBELANGT,DAN IS DE SYNDICUS VOLGENS DE WET INDERDAAD GEHOUDEN BVB. HUURDERS IN TE LICHTEN. HIJ DOET DIT BVB. DOOR DE OPROEP IN HET GEBOUW UIT TE HANGEN ZODAT HUURDERS HUN OPMERKINGEN AAN HUN HUISBAAS KUNNEN OVERMAKEN OFWEL ZOALS BIJ JULLIE VOLMACHT KUNNEN KRIJGEN. MAAR JULLIE HUISBAAS GAAT OOK NIET ECHT VRIJUIT WANT HIJ HAD JULLIE IN EERSTE INSTANTIE KOPIE VAN DE OPROEPINGSBRIEF KUNNEN BEZORGEN.

Mvg.

Alvast dank voor de (snelle) antwoorden en tips

[consulent]

We zijn huurder van een appartement op de gelijkvloersverdieping. In totaal zijn er 6 appartementen (de onze incl.) die samenzitten in een mede-eigendomsstructuur, en ??n van de eigenaars is aangesteld als syndicus.

We hebben de volgende vraagjes:

1. op een algemene vergadering wordt er gestemd over een bepaald onderwerp en de uitslag is 3-3, wat is dan het resultaat van de stemming: goedgekeurd of afgekeurd ? GEEN BESLISSING. ENKEL HET BEKOMEN VAN EEN GEKWALIFICEERDE MEERDERHEID GEEFT AANLEIDING TOT EEN GELDIGE STEMMING.

2. er is de helft plus ??n eigenaars nodig om een bijzondere algemene vergadering te laten bijeenroepen, klopt dit ? Indien ja, wat gebeurt er dan indien enkel 3 van de 6 eigenaars dit willen ? NEEN DAT KLOPT NIETECHT. DE WET ZEGT DAT OFWEL DE SYNDICUS EEN BIJZONDERE VERGADERING BIJEEN ROEPT ALS ER (HOOG)DRINGEND OVER EEN ONDERWERP DIENT TE WORDEN BESLIST (dus niet over een akkefietje)OFWEL DAT 1 OF MEERDERE EIGENAARS EEN BAV KUNNEN BIJEENROEPEN ALS ZIJ SAMEN MINSTENS 1/5DE VAN ALLE AANDELEN BINNEN HET TOTAAL VAN GEMEENSCHAPPELIJKE AANDELEN BEZITTEN. KOMT DE SYNDICUS NIET AAN DEZE 1/5DE,DAN MAG HIJ DE VERGADERING NIET SAMEN ROEPEN. WORDT ZIJ WEL BEKOMEN, DAN IS HIJ VERPLICHT DE VERGADERING SAMEN TE ROEPEN.

3. Is het nodig om een bijzondere algemene vergadering bijeen te laten roepen indien je toestemming vraagt voor een bepaald onderwerp (b.v. een stickertje op de voordeur te laten hangen om bezoekers erop te duiden de deur zachtjes toe te doen) ? Of is het voldoende dat je toestemming hebt van de helft plus ??n eigenaar om het uit te voeren ? En opnieuw, wat doe je wanneer je de toelating hebt van 3 van de 6 eigenaars ? WANNEER HET OVER DE GEMEENSCHAPPELIJKE VOORDEUR GAAT DAN VRAAG JE ALS HUURDER AAN JE HUISBAAS DAT HIJ DIT EVEN OP DE VERGADERING BESPREEKT (bvb. onder het punt allerlei) OFWEL OP DE DAGORDE LAAT PLAATSEN. EEN 50% MEERDERHEID IS VOLDOENDE OM DIT TE BESLISSEN.

4. we hadden een volmacht van onze huisbaas om in zijn plaats naar de algemene vergadering te gaan, maar de syndicus is ons vergeten in te lichten wanneer deze zou plaatsvinden (wat zijn wettelijke verplichting is). Zijn dan alle beslissingen die genomen zijn op deze algemene vergadering nog wel geldig ?OPLETTEN MET HIER DE SYNDICUS DE VINGER TE WIJZEN. WANNEER DE DAGORDE ZAKEN VERMELDT DIE IEMAND DIE INGEVOLGE EEN PERSOONLIJK OF ZAKELIJK RECHT EEN PAND BEWOONT AANBELANGT,DAN IS DE SYNDICUS VOLGENS DE WET INDERDAAD GEHOUDEN BVB. HUURDERS IN TE LICHTEN. HIJ DOET DIT BVB. DOOR DE OPROEP IN HET GEBOUW UIT TE HANGEN ZODAT HUURDERS HUN OPMERKINGEN AAN HUN HUISBAAS KUNNEN OVERMAKEN OFWEL ZOALS BIJ JULLIE VOLMACHT KUNNEN KRIJGEN. MAAR JULLIE HUISBAAS GAAT OOK NIET ECHT VRIJUIT WANT HIJ HAD JULLIE IN EERSTE INSTANTIE KOPIE VAN DE OPROEPINGSBRIEF KUNNEN BEZORGEN.

Mvg.

Alvast dank voor de (snelle) antwoorden en tips