Citaat = Elke eigenaar heeft het recht om in alle sereniteit zijn mening uit te brengen. Kan dit echter niet openbaar, omwille van manipulatie van enkele mede-eigenaars of risico op represailles achteraf, dan volstaat het van één eigenaar om te eisen dat de stemming geheim gebeurt. Alles via stembriefjes.
Nieuwe appartementswet (BW art. 577-6 par. 10) =
“De notulen vermelden de aangenomen beslissingen, met de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich onthouden hebben”.
Dit heeft tot gevolg dat geheime stemming voortaan uitgesloten is (is aldus letterlijk vermeld geweest of dit forum…).
Kan er iemand de juiste interpretatie gegeven in deze context?
Zojuist de 2 andere interventies gelezen.
De geheime stemming die Marc vermoedelijk bedoelt is deze waarop elk
aanwezig lid van de AV een stembriefje of stemticket krijgt voor hemzelf en/of de ME die hij vertegenwoordigd
per stembeurt. Erop is enkel vermeld: de identificatie van het kavel en het aantal stemmen.
Deze techniek laat een vlotte voorbereiding door de syndicus toe (één blad per kavel met afscheurbare tickets), laat een gedifferentieerde stemming per kavel toe EN is zo anoniem/geheim als mogelijk, rekening houdend met de bepalingen van de wet van 2010, maar ook met de wetmatigheden van de massapsychologie.
Maar er is wel een bemol. Als de heersende meerderheid erin slaagt om stem discipline op te leggen aan de zwijgende meerderheid, dan zal de geheime stemming hetzelfde resultaat opleveren als de stemming bij handopsteken. Maar in die VME is er steeds sprake van zware intimidatie, ... en die evolueren onvermijdelijk langzamerhand naar een strafonderzoek tegen de zeer kleine kern van deze heersende meerderheid. Ik ken meerdere Brusselse VME die zich in deze faze bevinden.
Hoe kan deze "bemol" vermeden worden?
1. Iedereen steekt ZELF zijn stemticket(ten) in een afgesloten stembus vooraan geplaatst (= het ticket wordt niet afgehaald door iemand van het "comité" en tussendoor nagezien op zijn "correctheid")
2. Met een telling door de bijzitters vooraan in het bijzijn van iedereen, na afloop van de deliberatie van elk punt (en niet in een achterkamertje met de "hulp" van personeel/familie van de syndicus nadat de AV afgelopen is). Die keren dat het zo verliep, was er effectief een gedifferentieerde stemming (als men abstractie maakt van de enorme aantallen van volmachten die toen nog mogelijk waren).