“Art.577-10.§ 1. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in medeëigendom...§ 4. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of PERSOONLIJK recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden :...2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief...Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent...”(Burgerlijk Wetboek).
Als huurder bent u houder van een persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.
In het kader van de aansprakelijkheid is het niet onbelangrijk om hieraan toe te voegen dat voor of op het moment van het verlenen van het persoonlijk of zakelijk recht het initiatief mbt. de informatieplicht bij de VERHURENDE EIGENAAR ligt. M.a.w. wanneer er een reglement van orde en/of een beslissing van de AV voorligt op het moment dat er een huurovereenkomst wordt gesloten en deze worden door de verhuurder niet ter kennis gebracht van de huurder, dan zal het moeilijk zijn om de syndicus persoonlijk aan te spreken/aansprakelijk te houden omwille van de niet tegenstelbaarheid. Dit, niettegenstaande de wet voorziet dat i.p. bij het ontbreken van kennisgeving door de eigenaar/verhuurder het vooralsnog de taak van de syndicus wordt om het nodige te doen.
Binnen de nieuwe Wet is dienaangaande thans uitdrukkelijk voorzien dat het de plicht van de eigenaars is om spontaan aan de syndicus de gegevens van bvb. huurders, door te geven. Dit geldt uiteraard ook voor elke wijziging die zich in de loop der tijd zou voordoen. Krijgt de syndicus geen correcte en/of volledige informatie, dan zal hij bij niet kennisgeving van wijzigingen aan het reglement bezwaarlijk aansprakelijk kunnen worden gehouden. Er wordt de eigenaars in de nieuwe Wet, terecht overigens, op gewezen dat zij eveneens ten opzichte van de VME/de syndicus een wettelijke informatieplicht hebben en deze dienen na te komen.