stuk grond voor onze oprit en voortuin is van iemand anders

[xxxx]

Wij hebben vorig jaar een huis gekocht. Nu wilden wij op onze oprit klinkers leggen. Opeens kwam de boer van hierachter op een razende manier zeggen dat het stukje vooraan onze oprit en voortuin van hem is en dat we hier geen klinkers op mochten leggen.

Op ons plannetje van bij de notaris staat niets vermeld van zijn stukje grond. Maar op het kadaster wel. Nu mogen we zelfs onze kiezeltjes van hem niet meer terugleggen. Het stuk moet volgens hem braak blijven liggen. Hij dreigde er zelfs mee dat we de oprit niet meer op mochten rijden.

Ook een stukje van de oprit en voortuin van onze 3 buren is van hem. Zij hebben ook klinkers liggen, maar die lagen er al voor de boer de grond kocht in het jaar 2000 (hij heeft dit enkel gekocht om de buren te pesten)

De boer wil het stuk grond gerust verkopen, voor 10.000 euro! En we moeten het stuk van de buren ook bijkopen, want hij verkoopt het niet in stukjes en wij zijn niets met het stuk van de buren. Hij wil het verkopen aan de kostprijs van een bouwgrond.

Ik ben langs geweest bij de notaris. Maar na 3 weken wachten en 3 nutteloze bezoeken, weet ik nog niets meer. In onze akte staat ook niet vermeld dat hij ons doorgang moet verlenen. Wat kan ik doen?

[roharro]

1. Wat staat er in jullie akte ivm de aangrenzende percelen? Staat erin vermeld dat u aan de openbare weg grenst? Zo ja dan heeft de verkoper van het huis u een huis met een verborgen gebrek verkocht en kunt u van hem een vergoeding van 10 000 EUR trachten te bekomen (kostprijs om goed in overeenstemming te brengen met verkoopovereenkomst), desnoods via gerecht. In dat geval heeft de notaris ook slordig gewerkt en zou ik hem met aangetekend schrijven om uitleg vragen.
2. Indien dat niet zo is dan is de boer alleszins verplicht u doorgang te verlenen. Indien hij moelijkheden maakt met de wijze waarop u die doorgang inricht met het oog op een comfortabel en normaal gebruik dan raad ik aan hem op te roepen voor een verzoeningsprocedure bij de Vrederechter.

[eylis]

Helemaal mee eens:
bovendien; die strook: Bedoelt u de oprit en de voortuin zelf? Of de strook die tussen uw voortuin/oprit en de openbare weg ligt?
Indien het laatste zou ik me daar niet druk over maken. Dat stukje heeft u toch niet nodig?
en mogen er geen kiezels opliggen? Er zal wel iets moeten liggen dat mogelijk maakt dat u zonder kaplaarzen naar uw huis kan stappen. Een andere manier is er toch niet? Wat zou hij wensen dat er ligt? Boomse tegels? Eiken parket?Dat hij ze dan maar zelf legt...
Enne wat die doorgang betreft: uit de aard van de zaak zal dat toch moeten, hoe denkt ie datin uw huis wil geraken?Met een polstok? parachute?
Lijkt allemaal nogal omslachtig....
Dat dat doorgangsrecht niet vermeldt is in de akte is een notariele flater.

Indien u bedoelt dat ook uw voortuin van de boze buur is, is dat toch nog een gigantischer flater van de notaris
die u het goed verkocht. Immers: hij moet onderzoeken of het goed vrij is van lasten of bezwarigheden. Heeft hij dat niet grondig gedaan, dan is dat een grove nalatigheid....

[xxxx]

Het gaat over een stuk tussen de baan en ons huis. In onze akte staat niets van aangrenzende percelen of de openbare weg. We moeten het volgens hem het gewoon braak laten liggen. Hij heeft er zelfs mee gedreigd dat de buren een helicopter moeten nemen om op hun oprit te komen, want hij gaat ermee in proces.

Bedankt voor jullie reacties. We gaan er zo snel mogelijk mee naar de vrederechter.

[j.demoor]

‘Maar op het kadaster wel’ is niet noodzakelijk een eigendomsbewijs maar minstens een zeer ernstig vermoeden ervan,dat moeilijk te weerleggen valt.

De notaris is niet verplicht bij de koopakte een kadasterplan te voegen met aanduiding van de grenzen van het verkocht perceel. De koopakte vermeldt wel de kadastrale identificatie van het verkochte goed,wat de koper toelaat zelf een uittreksel(=plan) te vragen aan het kadaster.

“Art.682.§ 1. De eigenaar wiens erf INGESLOTEN ligt omdat dit geen voldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken, kan, voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan, een UITWEG vorderen over de erven van zijn naburen, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die hij mocht veroorzaken. Art.683.De ligging van de uitweg wordt door de rechter bepaald op zulk een wijze dat hij het minst schadelijk is. ”(Burgerlijk Wetboek).

‘Nu mogen we zelfs onze kiezeltjes van hem niet meer terugleggen. Het stuk moet volgens hem braak blijven liggen.’ kan MISBRUIK van recht uitmaken dat u gerechtelijk bestrijden kan bij ontbreken van een minnelijke regeling.