Syndicus wil op eigen houtje asbest laten verwijderen!

[IDC]

De syndicus beweerd dat het verwijderen van asbest een dringende en bewarende maatregel betreft zodat hij en niet de algemene vergadering over de verwijdering kan beslissen, terwijl het asbest zich reeds meer dan 40 jaar in het gebouw bevindt!

Volgens ons kan dus de syndicus niet beslissen, maar graag jullie advies.

[roharro]

Hangt af van de omstandigheden. Is het gevaar dat de asbest inhoudt acuut geworden door één of ander gebeuren? Of door een progressieve evolutie?

[marc mortier]

Veelal worden dergelijke "redenen" gebruikt door de syndicus die de vrije hand wil hebben in het aanduiden van een aannemer. Zo ontsnapt hij aan de verplichting een beroep te doen op de concurrentie, wat dan in het nadeel van de mede-eigendom kan uitvallen.

[Vandebos]

Meest eenvoudige oplossing is met meer dan 20% van de mede-eigendom aangetekend de syndicus te sommeren het eigenhandig handelen in dit dossier te staken aanzien men hem anders via dit schrijven persoonlijk aansprakelijk stelt en te eisen dat er een binnen de wettelijk vastgelegde termijnen een BAV wordt samengeroepen met als enig agendapunt zijn verslaggeving betreffende de problemen met het asbest en de te volgen weg waartoe de BAV zal besluiten om dit probleem op te lossen. Dat bij gebrek aan bevestiging binnen de tien kalenderdagen na kennisname van dit schrijven dit geldt als enige en definitieve ingebrekestelling voor dit dossier en jullie naast een geding aan te gaan bij het lokale vredegerecht een klachtendossier zullen openen bij het BIV.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

[Luc]

Asbest ... er zijn drie categorieën van asbest, met elk hun eigen wijze en dringendheid van verwijdering. Maar altijd dient de eigenaar (de eigenaars van de privatieve kavels) en de beheerder (= de VME = de AV) een voorafgaandelijke beslissing te nemen.

Uit een heel concrete praktijk ervaring weet ik dat EERST en vooral een integrale inventaris van asbest in het gebouw (zowel private of gemene delen) moet opgesteld worden, om een geldige diagnose te kunnen stellen.

Aan te raden werkwijze:

1. de VME (= AV) stelt een onafhankelijk expert "asbest" aan die instaat voor het opstellen van een officiële inventaris van de aanwezigheid van asbest (ik geloof dat die inventaris moet bestaan sinds ergens 2002, maar ik ben niet zeker).

2. de volgende JAV/BAV bespreekt het verslag van deze expert en neemt de nodige beslissingen, op voorstel van deze expert. Deze expert wordt eventueel aangesteld om de werken op te volgen, zo hij terzake erkend is.

3. de expert van punt 1 stelt na de werken een nieuw verslag op over de aanwezigheid van asbest in het gebouw, welke gevoegd wordt bij het "post-interventie" dossier (Art. 577-8 § 4 12° BW).