Het prijsverschil tussen een authentieke akte en een gewone onderhandse akte is enorm. Zijn die prijzen ongeveer juist.
Het moet mogelijk zijn zelf de basisakte aan te passen aan de nieuwe wet en zodanig vele euro' te besparen.
Probleem :Het verschil tussen aanpassen en veranderen is soms moeilijk in te schatten.
Vb :Mogelijkheid deelvereniging te creeeren er bij zetten. Dit is iets nieuw (veranderen dus) maar staat wel in de nieuwe wet (aanpassen dus)
Ik zie het zo :Al wat in de nieuwe wet staat mag er bijgevoegd worden en is dus "aanpassen " Vorig voorbeeld dus ook. Dus :onderhandse akte
Al wat niet expliciet in de nieuwe wet staat (ik zeg zo maar wat : Het is verboden vanaf nu kerstbomen op het terras te plaatsen) is en verandering en er dient dus een authentieke akte gemaakt te worden. Wel zeer duur indien men slechts één zaak wenst te veranderen en deze in voorkomend geval een futiliteit is.
Kan zulke zaak niet gewoon in het reglement van inwendige orde geplaatst worden?
Ander voorbeeld: Men wenst een boete op te leggen aan mensen die te laat of niet betalen.
Moet dit in het reglement van mede eigenaars (van de basisakte dus) of mag dit enkel in het reglement van inwendige orde.Zijn we wettelijk dan wel in orde en is het best dit toch in de basisakte te vermelden (mits kostprijs natuurlijk)
Dus zijn de prijzen (799 tegenover 6720 euro) ongeveer correct en is mijn redenering goed of fout?
Beste,
Met alle respect maar als men het verschil niet weet tussen basisakte, reglement van mede-eigendom en reglement van inwendige orde, wat ook betekent dat meer dan waarschijnlijk de Wet niet duidelijk begrepen wordt, hoe kan men dan gaan voorhouden dat het mogelijk moet zijn om zelf de splitsingsakte te gaan coördineren.
Ik maak zelf volledig nieuwe en wijzigende authentieke akten op en verzorg i.o. van advocaten, notarissen en syndici ook de onderhandse coördinatie van akten en kan u verzekeren dat u beter weet waaraan u begint of waarmee u bezig bent als u dit zelf zou willen doen.
Wanneer uit analyse van de bestaande akte blijkt alsook nadat de AV werd geïnterpelleerd dat onderhands wijzigen mogelijk is ( m.a.w. geen wijziging aan de basisakte, buiten het cfr. de Wet in regel stellen van het reglement van mede-eigendom dient er hierin niets te worden bijgevoegd, er dienen er geen eerder genomen beslissingen die nog niet authentiek werden bekrachtigd te worden ingeschreven, ...) dan lijken mij prijzen tussen de 500€ - 800€ excl.BTW voor een coördinatie aanvaardbaar. Dit in de veronderstelling dat de coördinatie correct gebeurt en dus niet enkel een weergave is van de letterlijke nieuwe wettekst. Op deze laatste basis gaan coördineren kan idd. iedereen.
1500€ vind ik er over.
Prijzen zoals door een vorige poster aangehaald (noot: ik meen te weten wat de reden van de verwijdering van zijn tekst is aangezien ik ook bijna onmiddellijk wist voor welke syndicus de poster de zgn. coördinatie uitvoert. Uit contact met de syndicus blijkt dat de betreffende poster enkel en alleen het typewerk verzorgt maar zelf niet coördineert, omdat hij dit i.c. niet kan. Wees dus voorzichtig met zulke aanbiedingen via een forum) zijn niet realistisch.
Een goede en juridisch correcte coördinatie vereist vakkennis en houdt op zich meer in dan vele denken.
Betreft het een authentieke coördinatie, dan lopen de prijzen dikwijls hoog op waarbij dan onder andere de grootte van het gebouw of de groep van gebouwen determinerend is. Niet onmiddellijk het ereloon van de notaris maar vooral de aktekosten, registratiekosten, .... "swingen dan wel eens de pand uit".
Reglement van inwendige orde; dit reglement dient steeds van een lager allooi te zijn dat het reglement van mede-eigendom. het mag en kan dus geen vervanging zijn van het reglement van mede-eigendom maar moet een aanvulling zijn. Aangezien de tekst in deze laatste primeert boven de eerste, kan in een reglement van inwendige orde niet zomaar eender wat worden ingeschreven.
Een beslissing aangaande het doorrekenen van achterstallen dient het voorwerp van een beslissing en van een wijzigende authentieke akte uit te maken. Het betreft hier immers een wijziging van de gemeenschappelijke lasten en kosten.