Ik las nochthans het volgende op deze site. Waar ben ik dan verkeerd kwa interpretatie?
MVG
"Wanneer een volmachtdrager over teveel volmachten beschikt, dan zullen volgens mij alle volmachten vervallen. In dit specifiek geval is het onmogelijk om juist te gaan bepalen welke volmachten dan wel kunnen worden gebruikt en welke niet. In dit geval kan de volmachtdrager geen enkele volmacht nog gebruiken.
Daarom is het belangrijk van de persoon die een volmacht aanvaardt om zeer voorzichtig te zijn en alvorens deze te aanvaarden na te kijken niet over het toegelaten aantal te gaan.
Voor wat betreft het aantal is het niet moeilijk...(max. 3 of meer indien niet meer dan 10 %) maar voor wat de percentage betreft dient hij te berekenen hoeveel 10 % van het totaal aantal aandelen verbonden aan gebouw bedraagt en dan opletten niet erover te gaan."
De volmachten vervallen, maar niet deze van de eigenaar zelf. daar wordt een andere logica gevolgd.
Als er het privatief kavel in onverdeeldheid is, dan dienen zij één persoon aan te duiden die de persoon wordt, die door hen si aangeduid als lid van de algemene vergadering. ALLE mede-eigenaars van het privatief kavel moeten éénmaal (in principe in de authentieke akte van aankoop) melden aan de syndicus ie hen vertegenwoordigd. Het is enkel die persoon die de nominatieve uitnodiging zal ontvangen, zal mogen stemmen, ... .
Deze persoon dienet geen volmacht voor te leggen, omdat hij aangeduid is door de groep van mede-eigenaars van zijn privatief kavel om de functie van lid van de AV voor de privatieve kavels van de groep uit te oefenen.
Lees hierna het integrale artikel 577-6 § 1:
Art. 577-6. § 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen.
In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn.
Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan.
Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars.
De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.
Short;
Een privatief kavel heeft 1 à n mede-eigenaars, die het kavel bezitten in gewone mede-eigendom. Zij duiden gezamenlijk één afgevaardigde aan, die lid zal zijn van de AV va de mede-eigenaars van de gemene delen van het appartementsgebouw in de gedwongen mede-eigendom.
De AV is dus samengesteld uit één lid per privatief kavel, waarbij wel elke groep van privatieve kavels met dezelfde eigendomsstructuur beschouwd wordt als één privatief kavel met slechts één lid van de AV.
Vb:
Een appartement is de eigendom van een koppel A+B, en duiden C aan als hun afgevaardigde
B koopt een garagebox aan met de baten van een erfenis en houdt dat op zijn naam.
Er zijn twee leden van de AV: B en C, waarbij C=B mag zijn En waarbij C geen mede-eigenaar dient te zijn. De aanduiding dient wel permanent te zijn (brief aan de syndicus), gemeld minstens enkele weken voor de AV en liefst per aangetekend schrijven.
B en C kunnen elk een volmacht geven aan wie zij willen. Zo deze volmacht de 10% overschrijdt, dan kan hij geweigerd worden.
Het mandaat gegeven aan de afgevaardigde kan mijn inziens nooit geweigerd worden, omdat het gaat over de aanduiding van het lid van de AV die de betrokken privatieve kavel(s) zal vertegenwoordigen.
Wat voer zal zijn voor de specialisten, zijn minstens de
onderlijnde toevoegingen die volgens mij ontbreken. Beter nog was dat het woord "mede-eigenaar" was vervangen door de woorden "lid van de Algemene Vergadering".
577-6 § 7. Iedere mede-eigenaar (van de gemene delen van de mede-eigendom) kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.
De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber. De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.