onverdeeldheid: akte of geld, wat telt?

[witje]

Een ongehuwd koppel koopt een onroerend goed.
In de koopakte worden ze allebei vermeld als 50/50 eigenaar, maar in realiteit betaalt de vrouw alles. Er wordt wel op papier gezet dat de vrouw alles betaalt ("bedrag x"), en dat de man dat erkent.

Nu willen ze uit onverdeeldheid, krijgen ze dan allebei 50/50 (in de veronderstelling dat het goed verkocht wordt),
of hoe zit dat?

[roharro]

In feite hebben we hier te maken met twee aparte zaken:

1. aankoop van onroerend goed door twee personen, ieder voor de onverdeelde helft
2. een (impliciete) lening ten bedrage van de helft van de totale aankoopprijs tussen twee (dezelfde) personen

Als het onroerend goed verkocht wordt krijgen ze elk de helft van de opbrengst maar de man moet daarmee zijn schuld aan de vrouw terugbetalen.

In wezen is er geen verschil met de situatie waar één persoon een o.r.goed koopt met geld dat werd geleend bij de bank.
Als hij het o.r. goed verkoopt zit hij nog met de schuld bij de bank. Die blijft bestaan en indien het een hypothecaire lening was zal de notaris dat bedrag zelfs inhouden en overmaken aan de bank.