De bepalingen van de nieuwe wet over de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid dienen volgens mij toegepast (zie tweede mogelijkheid hierna).
In het geval er
afzonderlijke basisaktes bestaan, zowel voor de hoofdvereniging als elke deelvereniging:
Art. 577-3 BW - vierde lid:
(...) De basisakte kan, ingeval de hoofdvereniging bestaat uit twintig kavels of meer, voorzien in de vorming van deelverenigingen per gebouw bij een groep van gebouwen of, ingeval in een gebouw een fysieke verdeling in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, per onderdeel van het gebouw. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 577-3 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen.
Zo slechts één basisakte:
Art. 577-7 § 1 BW
(...)
g ) onverminderd artikel 577-3, vierde lid, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering.
Gevolgen van de laatste oplossing:
- oprichting deelvereniging te beslissen via AV met een meerderheid van 4/5 van de aandelen
- één syndicus en één boekhouding