Met enkele familieleden beheren wij samen een klein appartementsgebouw ( appartementen deels in onverdeeldheid ).
Is het een verplichting een syndicus aan te stellen ?
De syndicus is wel verplicht, tenzij jullie per authentieke akte een verklaring ondertekenen, waarbij jullie verklaren de uitzondering van Art. 577-3 (de aard van het gebouw rechtvaardigt dit niet) motiveert en enkel Art. 577-2 van toepassing verklaren. In deze akte dienen jullie bepaalde gegevens te vermelden (bvb. de pro rata verdelingstabel van de kosten). De fiscus zal zijn deel eisen. Hierdoor is de basisakte niet meer toepasbaar (ze is de facto geschorst) en dient ze ook niet toegepast (nog kan).Indien in de basisakte geen syndicus is voorzien is deze niet verplicht. Zolang de verstandhouding tussen de mede-eigenaars goed verloopt kan dit werken. Het is echter wel aangeraden om zodra deze verstandhouding onherroepelijk verloren lijkt de vme via een verzoekschrift aan de vrederechter te verplichten een syndicus in te schakelen.
Jullie zullen heden het gebouw dienen te beheren overeenkomstig de basisakte en art 577-2 BW.
Art. 577-3.
De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom, neergelegd in artikel 577-2, § 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien de aard van de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle medeëigenaars instemmen met die afwijking. Ieder gebouw of groep van gebouwen waarop die beginselen van toepassing zijn, moet worden beheerst door een basisakte en een reglement van medeëigendom.