JuridischForum.be

Klopt het dat met de nieuwe wet van 01.09.2010 het niet meer toegelaten is om gewoon de algemene kosten (bv; liften) om te slaan in gelijke delen naar het aantal appartementen ? (14 appartementen : elk 1/14e van de algemene kosten)
Is een beslissing in die zin genomen na 01.09.2010 ongeldig en onwettig ?

Dank

Klopt het dat met de nieuwe wet van 01.09.2010 het niet meer toegelaten is om gewoon de algemene kosten (bv; liften) om te slaan in gelijke delen naar het aantal appartementen ? (14 appartementen : elk 1/14e van de algemene kosten)
Is een beslissing in die zin genomen na 01.09.2010 ongeldig en onwettig ?

Dank

Klopt NIET.

Het is wel eenvoudiger geworden om de lasten te wijzigen, mits bepaald procedures te respecteren.

MAAR de kosten dien wel in principe, tenzij de statuten anders bepalen, omgeslagen worden pro rata van de aandelen (en niet per appartement zoals u stelt). Ik ga ervan uit dat de aandelen per appartement minstens verschillend zijn voor sommige.

Het betreft hier de algemene kosten van de liften, waarbij wij zelfs van twee liften geen objectief nut en gebruik hebben. Het voorstel dat is goedgekeurd op de AV
stelt : daar de kosten van de liften, als bijzondere lasten worden gekwalificeerd is er geen effectieve verdeelsleutel vermeld, (wat niet strookt met de waarheid), werd het voorstel om de kosten van de liften te verdelen, door alle mede-eigenaars bij stemming bevestigd, deze kosten worden dan ook door 14 gedeeld.
aangenomen ; bij 1ste stemming ..... Jean Sauvillers en xxx xxxx stemde neen. Verworpen bij 2de stemming liften te berekenen per duizendste alle aanwezige stemde unaniem neen;

Het gaat over een residentie met 14 appartementen, die elk een ander tienduizendste hebben.

“Art.577-4...Het reglement van medeëigendom moet bevatten :2° de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten...Art.577-7...2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen : a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom...Art.577-9...§ 6. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen :...2° de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen...”(Burgerlijk Wetboek).

Zie zo nodig ook:
-TIMMERMANS,R.,De wijze van de verdeling van de lasten,T.App. 1996-2,13-16;
-HANSENNE,J.,A propos de la rectification des quotes-parts de droits et de charges en cas de copropriété forcée d’immeubles bâtis,Act.dr. 1999,739-745,noot onder Vred.Ukkel 28 juli 1998.

De nieuwe wet van 01.09.2010 laat toe de algemene kosten (bv; liften) om te slaan in gelijke delen naar het aantal appartementen,mits achtneming van voornoemde wetsbepalingen.

Bij toepassing van voornoemd art.577-9,§ 6 dient enkel de V.M.E. gedagvaard.