autentieke akte / inschrijving hypotheekkantoor

[sauvillers]

Wij hebben een appartementsblok van 14 appartementen, verdeeld over 3 - 8 - 3 appartementen. Elke blok heeft een eigen ingang en een eigen lift. Wij hebben gezamenlijk een ondergrondse kelder voor parking en privé berging. In de aankoopakte staat duidelijk voor het appartement de ingang beschreven (het appartement op het gelijkvloers, midden in het grote gebouw met inkom via de linkse inkomhal aan de straat ......) Wij hebben ook nooit een sleutel ontvangen van de twee andere inkomhallen, en hebben enkel in de kelder toegang tot de andere liften, die in principe enkel nuttig zijn voor de specifieke appartementsblok, want via die liften kunnen wij ons woongedeelte niet bereiken. In het reglement van medeëigendom worden onkosten van de lift omschreven als bijzondere algemene lasten. De bijzondere algemene lasten worden verdeeld ten laste van de medeëigenaars in verhouding tot het nut dat de goederen of diensten die tot deze lasten aanleiding geven, hebben voor elk privatief deel. Ook is er een artikel voorzien dat zegt dat de verdeling der gemeenschappelijk lasten kan gewijzigd worden door de algemene vergadering..

De AV heeft nu beslist :

"Daar de kosten van de liften, als bijzondere lasten worden gekwalificeerd, is er geen effectieve verdeelsleutel vermeld, werd het voorstel om de kosten van de liften te verdelen, door alle mede Eigenaars bij stemming bevestigd, deze kosten worden dan ook door 14 gedeeld."

- 1. Impliceert deze beslissing een nieuwe authentieke akte en overschrijving in het hypotheekkantoor ?

- 2. Het feit dat op de AV gezegd werd en ook duidelijk in het verslag staat "dat er voor de bijzondere lasten geen effectieve verdeelsleutel vermeld staat" , alhoewel dit duidelijk wel is, kan dit geïnterpreteerd worden als manipulatie en misleiding, waardoor de beslissing door de vrederechter kan vernietigd worden.

Dank

[j.demoor]

“Art.577-4. § 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte...Het reglement van medeëigendom moet bevatten :2° de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten...”(B.W.= Burgerlijk Wetboek).

Een wijziging van de statuten impliceert dan ook overschrijving ervan in het hypotheekkantoor.

“Art.577-7.§ 1. De algemene vergadering beslist :...2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom...”(B.W.).

“Art.577-9....§ 2. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond...”(B.W.).

Het feit dat op de AV gezegd werd..."dat er voor de bijzondere lasten geen effectieve verdeelsleutel vermeld staat" , alhoewel dit duidelijk wel is KAN geacht worden ’bedrieglijk’ te zijn,mits het opzettelijk karakter ervan aan te tonen.