JuridischForum.be

Is het normaal en aanvaardbaar dat bij een appartementsgebouw de ondergrondse kelders allemaal (forfaitair) gerekend worden aan 60/10.000 sten, alhoewel er grote en kleine kelders zijn. Is dit gebruikelijk en is het eventueel voor de vrederechter aan te vechten ?

Dank voor uw hulp.

Lijkt me niet normaal aangezien in de kostenverdelingen de mede-eigenaars van kleine kelders dan benadeeld worden.

Wat zegt jullie basisakte?

In de statuten vind ik "KAVELS NEGENENTWINTIG TOT EN MET DRIEENVEERTIG , zijnde de vijftien kelders in de kelderverdieping, respectievelijk genummerd "kelder 1 tot en met 15" omvattende ieder :
a) privatieve eigendom : de eigenlijke berging
b) in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : zestig/tienduizendsten in de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder de grond (60/10.000-sten).

Bovendien is er ook nog een gesloten garage met sectionaalpoort, die meedoet voor 60/10.000-sten


Ook voor de rest heb ik twijfels over de juistheid der 10.000-sten
Bijvoorbeeld :

app oppervlakte app oppervlakte tuin kostprijs (excl. kosten) aantal 10.000-sten
1 103.95 110 189.860 616
3 102.07 26 175.200 622

Vroegere navraag bij bouwheer en notaris hebben geen opheldering gebracht.

Lijkt me normaal.

In mijn groep van gebouwen zijn de volgende 10.000 van toepassing:
- kelderlokaal : 0
- reservelokaal (kelderverdieping): 0
- garagebox: per stelplaats: 2
- stelplaats : 2

Wel dienen de eigenaars van een kelder of reservelokaal ook eigenaar te zijn van een appartementskavel.