Al de eigenaars die het voorschot niet na enkele dagen betaald hebben krijgen de naam van "wanbetaler" opgespeld en zij zijn er de schuld van dat onze syndicus niet behoorlijk kan werken.
.....Zeggen hij en zijn fanclub!Re: Help...wij zitten in de rats met onze syndicus.
Intussen weten we wat onze syndicus bedoelt met wanbetalers. Op de eerste dag van de maand ontvangt eenieder zijn overschrijving. (maandelijks bedrag te betalen als voorschot op de algemene kosten.) In de basisakte staat dat binnen 30 dagen na ontvangst moet betaald worden.
Al de eigenaars die het voorschot niet na enkele dagen betaald hebben krijgen de naam van "wanbetaler" opgespeld en zij zijn er de schuld van dat onze syndicus niet behoorlijk kan werken. .....Zeggen hij en zijn fanclub!
Al de eigenaars die het voorschot niet na enkele dagen betaald hebben krijgen de naam van "wanbetaler" opgespeld en zij zijn er de schuld van dat onze syndicus niet behoorlijk kan werken.
.....Zeggen hij en zijn fanclub!- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Die definitie van wanbetaler begint klassiek te worden. Vooral in VME waar het minimum werkkapitaal te laag ingesteld is.
Een gezond bedrag van het minimum werkkapitaal voor een systeem van trimesteriele voorschotten en jaarlijkse afrekening (te betalen binnen de 30 dagen) is normaal het bedrag van de werkingkosten van de 1ste dag van een trimester tot de 60ste dag na verzending van de betalingaanvragen van de voorschotten (= 5/12 van het hoogste bedrag van het vorige jaar).
Die formule staat in de statuten van de meeste VME van een grote bouwpromotor van de jaren 70/80, maar werd in mijn VME nooit toegepast vanaf dag 1 en is in feite de structurele oorzaak van de problematiek binnen mijn VME.
Met de nieuwe wet de syndicus is het duidelijk dat het aan de syndicus is om in toepassing van de taak "begroting" om de statutair voorziene jaarlijkse aanpassing van het minimum bedrag van het werkkapotaal voor te stellen aan de AV, dat het aan de AV is om die wijziging goed te keuren, dat het aan de Vrederechter is om, mits een vraag van een ME, een eventuele weigering van aanpassing van de AV te overrulen en de aanpassing op te leggen (met onmiddellijke uitvoering en eventuele dwangsommen voor de VME/syndicus).
Zodra het minimum werkkapotaal op niveau is, kan de syndicus "leven" gedurende 5 maand zonder enig voorschot dan ook. Die tijd is voldoende om de recalcitrante ME voor de Vrederechter te dagen en een uitvoerbare titel te krijgen voor beslagname, ... .
En dat zelfs als een significante groep ME niet betaald, om bijvoorbeeld te "protesteren" tegen de aanstelling bij vonnis van een voorlopige syndicus, die hun "voordeeltjes" afneemt.
Een gezond bedrag van het minimum werkkapitaal voor een systeem van trimesteriele voorschotten en jaarlijkse afrekening (te betalen binnen de 30 dagen) is normaal het bedrag van de werkingkosten van de 1ste dag van een trimester tot de 60ste dag na verzending van de betalingaanvragen van de voorschotten (= 5/12 van het hoogste bedrag van het vorige jaar).
Die formule staat in de statuten van de meeste VME van een grote bouwpromotor van de jaren 70/80, maar werd in mijn VME nooit toegepast vanaf dag 1 en is in feite de structurele oorzaak van de problematiek binnen mijn VME.
Met de nieuwe wet de syndicus is het duidelijk dat het aan de syndicus is om in toepassing van de taak "begroting" om de statutair voorziene jaarlijkse aanpassing van het minimum bedrag van het werkkapotaal voor te stellen aan de AV, dat het aan de AV is om die wijziging goed te keuren, dat het aan de Vrederechter is om, mits een vraag van een ME, een eventuele weigering van aanpassing van de AV te overrulen en de aanpassing op te leggen (met onmiddellijke uitvoering en eventuele dwangsommen voor de VME/syndicus).
Zodra het minimum werkkapotaal op niveau is, kan de syndicus "leven" gedurende 5 maand zonder enig voorschot dan ook. Die tijd is voldoende om de recalcitrante ME voor de Vrederechter te dagen en een uitvoerbare titel te krijgen voor beslagname, ... .
En dat zelfs als een significante groep ME niet betaald, om bijvoorbeeld te "protesteren" tegen de aanstelling bij vonnis van een voorlopige syndicus, die hun "voordeeltjes" afneemt.
En weer een vraag aan slimme mensen hier!
Alle voorbije jaren heeft de AV nooit enig bewijsstuk uit de boekhouding vd syndicus gezien of mogen zien. Als een mede-eigenaar een vraag stelde hierover, werd hem eerst de levieten gelezen en daarna werd er heel genereus geantwoord dat betreffende persoon in "de boeken" mocht komen kijken bij syndicus thuis als hij deze niet vertrouwde. De "boeken" bleek dan inderdaad een kasboek te zijn met verrichtingen (betalingen e.d.) die "zouden" gedaan zijn door syndicus. (het gaat wel over om en bij de € 200.000 jaarlijks) Een dergelijk kasboek kan ikzelf ook fabriceren, en wie weet, ik ben misschien wel miljardair)
Op de AV kregen we een bilan, één of twee A 4tjes, met de lijst vd uitgaven. Eerst uitgebreid, later (de laatste 3 jaar) kort, amper een half blaadje.
De AV verleende de syndicus steeds decharge omdat de raad v beheer volgens basisakte op voorhand het bilan had bekeken en gecontroleerd. Iedereen vertrouwde daarop! Nu blijkt dat zij meestal alleen maar "de boeken" mochten zien!
Stel dat we op het gerecht bot vangen omdat we als AV decharge verleenden....kunnen we dan stappen ondernemen tegen de RVB? En zou dat kans op slagen hebben want die mensen werden niet vergoed voor hun taak. Allemaal amateurs!
Alle voorbije jaren heeft de AV nooit enig bewijsstuk uit de boekhouding vd syndicus gezien of mogen zien. Als een mede-eigenaar een vraag stelde hierover, werd hem eerst de levieten gelezen en daarna werd er heel genereus geantwoord dat betreffende persoon in "de boeken" mocht komen kijken bij syndicus thuis als hij deze niet vertrouwde. De "boeken" bleek dan inderdaad een kasboek te zijn met verrichtingen (betalingen e.d.) die "zouden" gedaan zijn door syndicus. (het gaat wel over om en bij de € 200.000 jaarlijks) Een dergelijk kasboek kan ikzelf ook fabriceren, en wie weet, ik ben misschien wel miljardair
)Op de AV kregen we een bilan, één of twee A 4tjes, met de lijst vd uitgaven. Eerst uitgebreid, later (de laatste 3 jaar) kort, amper een half blaadje.
De AV verleende de syndicus steeds decharge omdat de raad v beheer volgens basisakte op voorhand het bilan had bekeken en gecontroleerd. Iedereen vertrouwde daarop!
Nu blijkt dat zij meestal alleen maar "de boeken" mochten zien!Stel dat we op het gerecht bot vangen omdat we als AV decharge verleenden....kunnen we dan stappen ondernemen tegen de RVB? En zou dat kans op slagen hebben want die mensen werden niet vergoed voor hun taak. Allemaal amateurs!
In eerste instantie zal gekeken dienen te worden of de fouten van de syndicus vallen onder fraude of onder "foutjes". Bij fraude vervalt de décharge aan de syndicus aangezien de feiten waarvoor de AV décharge verleent heeft in het verleden niet overeenstemmen met de realiteit en deze bewust werden gemanipuleerd door belanghebbenden.
De RVB (nu RME) heeft geen rechtspersoonlijkheid. Indien collusie met de syndicus kan worden aangetoond zal men ieder lid van de RVB persoonlijk aansprakelijk dienen te stellen en te vervolgen.
De RVB (nu RME) heeft geen rechtspersoonlijkheid. Indien collusie met de syndicus kan worden aangetoond zal men ieder lid van de RVB persoonlijk aansprakelijk dienen te stellen en te vervolgen.
Ik zou het ook doen als hierboven vermeld bij raharro
Inlichtingen winnen: over vrederechters vindt je een info brochure, er zijn er vele die dat direct aanraden ipv dit te laten escaleren dat is voor beide partijen niet goed, een geschil jaren blijft lopen zet kwaad bloed met sommige gevolgen van dien. De griffie, kan je zeker verder helpen, meestal zijn er standaard formulieren, ik kan je verzekeren dat het betaalbare prijzen zijn voor het gewone volk met een gewoon kleine salaris.
zie link : http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/47.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Bij appartementsgeschillen is de vrederechter bevoegd van de plaats waar het gehuurde goed of appartement ligt.
hoeveel kost dit, hoe start u een procedure bij de vrederechter? vindt je ook in deze borchure:
- In elk vredegerecht is er een griffie. Deze dienst bestaat meestal uit een hoofdgriffier, een griffier, één of meer adjunct-griffiers en griffiepersoneel.
De griffier heeft niet alleen administratieve taken (de vonnissen typen en afschriften geven). Hij is een volwaardig medewerker van de rechter, lid van de
rechterlijke organisatie, openbaar ambtenaar, rekenplichtige van de fiscus en officieel bewaarder van veel documenten. In die zin werkt hij mee aan het
vlotte verloop van de werkzaamheden op het vredegerecht. De meeste griffies zijn tijdens de kantooruren open. Als u op de griffie moet zijn, informeer dan vooraf
naar de openingsuren of maak een afspraak. Op de griffie kunt u enkel inlichtingen krijgen: raad of adviezen kunt u er niet krijgen.
Inlichtingen winnen: over vrederechters vindt je een info brochure, er zijn er vele die dat direct aanraden ipv dit te laten escaleren dat is voor beide partijen niet goed, een geschil jaren blijft lopen zet kwaad bloed met sommige gevolgen van dien. De griffie, kan je zeker verder helpen, meestal zijn er standaard formulieren, ik kan je verzekeren dat het betaalbare prijzen zijn voor het gewone volk met een gewoon kleine salaris.
zie link : http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/47.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Bij appartementsgeschillen is de vrederechter bevoegd van de plaats waar het gehuurde goed of appartement ligt.
hoeveel kost dit, hoe start u een procedure bij de vrederechter? vindt je ook in deze borchure:
- In elk vredegerecht is er een griffie. Deze dienst bestaat meestal uit een hoofdgriffier, een griffier, één of meer adjunct-griffiers en griffiepersoneel.
De griffier heeft niet alleen administratieve taken (de vonnissen typen en afschriften geven). Hij is een volwaardig medewerker van de rechter, lid van de
rechterlijke organisatie, openbaar ambtenaar, rekenplichtige van de fiscus en officieel bewaarder van veel documenten. In die zin werkt hij mee aan het
vlotte verloop van de werkzaamheden op het vredegerecht. De meeste griffies zijn tijdens de kantooruren open. Als u op de griffie moet zijn, informeer dan vooraf
naar de openingsuren of maak een afspraak. Op de griffie kunt u enkel inlichtingen krijgen: raad of adviezen kunt u er niet krijgen.