Deze VME beheert dus de gemene delen van een groep van drie gebouwen met 14 privatieve appartementen.(...)
Onder het mom dat er maar één elektriciteitsteller is voor de drie liften heeft men nu besloten om de onkosten en het onderhoud van de liften samen te tellen en te delen door appartementen.
(...)
Het is geen grote kost om een individuele tussenmeter te laten plaatsen voor iedere lift afzonderlijkOnder het mom dat er maar één elektriciteitsteller is voor de drie liften heeft men nu besloten om de onkosten en het onderhoud van de liften samen te tellen en te delen door appartementen.
?
Dit maakt naar ik meen wel een herkeuring van de volledige elektrische installatie van de gemene delen noodzakelijk ...Het is geen grote kost om een individuele tussenmeter te laten plaatsen voor iedere lift afzonderlijkOnder het mom dat er maar één elektriciteitsteller is voor de drie liften heeft men nu besloten om de onkosten en het onderhoud van de liften samen te tellen en te delen door appartementen.
?
Het is niet de stroomleverancier die hiervoor instaat, maar je kan dat vragen aan de firma die bvb de tussenmeters voor het water of de caloriemeters voor de CV beheerd.
Op basis van de info betreft het hier geen groep van gebouwen maar één gebouw waarin 3 afzonderlijke ingangen werden voorzien.Deze VME beheert dus de gemene delen van een groep van drie gebouwen met 14 privatieve appartementen.(...)
Onder het mom dat er maar één elektriciteitsteller is voor de drie liften heeft men nu besloten om de onkosten en het onderhoud van de liften samen te tellen en te delen door appartementen.
(...)
- Wie is "men"? (AV, syndicus, Raad van mede-eigendom, ...?)
- Wanneer is "nu"? (voor of na 01.09.2010?)
- Is er een schriftelijke spoor van "besloten"? Aan aan wie werd deze beslissing overgemaakt of waar werd dat uitgehangen?
- Heeft de AV reeds beslist om over te gaan tot de oprichting van een deelverenging per gebouw, al dan niet met rechtspersoonlijkheid? (Art. 577-3 of 577-7)
(...)
- Heeft de AV reeds beslist om over te gaan tot de oprichting van een deelverenging per gebouw, al dan niet met rechtspersoonlijkheid? (Art. 577-3 of 577-7)
Pro forma:(...)
Conform de nieuwe wet kan in dit gebouw ENKEL EN ALLEEN beslist worden over een deelvereniging ZONDER rechtspersoonlijkheid. De hoofdvereniging bestaat volgens de gegeven info immers niet uit 20 KAVELS OF MEER. Maar waarschijnlijk meent u net zoals bij het al dan niet verplicht zijn van een website dat uw eigen interpretatie op de letterlijke wettekst primeert.
Als deze helpers mede-eigenaar zijn, dient waarschijnlijk Art. 577-6 § 9 toegepast, want deze mede-eigenaars zijn de facto zijn aangestelden van de syndicus (er kan slechts één syndicus zijn). Er kan hier de facto sprake zijn van medebeheer (afgeschaft sinds 01.08.1995).(...)
"Men" : = de syndicus, die bij zijn aanstelling 2 helpers heeft benoemd.
De wet van 02.06.2010 is volgens mij integraal (100%) van toepassing."Nu" : de vergadering had plaats op 10/09/2010
Was alle informatie in bezit van alle mede-eigenaars minstens 15 dagen voor de zitting van de AV?Er is geen raad van medeëigendom
De belissing werd goedgekeurd door de algemene vergadering van medeëigenaren
Bedoeling is dat alles een geheel vormt met één syndicus, en niet deelvereniging per gebouw
Niettegenstaande de AV hierover met de gekwalificeerde meerderheid kan beslissen, lijkt het me op basis van uw informatie dat in deze een onrechtmatige beslissing voorligt. U en waarschijnlijk nog andere mede-eigenaars ondervinden duidelijk een persoonlijk nadeel. U kan op basis van twee artikels de vrederechter vatten. Afhankelijk van waar het gebouw gelegen is en uw intentie,kan ik u indien gewenst helpen/bijstaan.@ Luc :
- de beide helpers zijn mede-eigenaars
- de informatie over de AV was tijdig bezorgd : 24/08 met email voor AV op 10/09
- dit punt stond stond als volgt op de dagorde : De volgende agenda punten zijn ter bespreking.
1* Aangepaste begroting tot 31 December2010-
2*Bespreking Liften
3* Evaluatie parkeren auto’s
4*Overeenkomstig onderhoud Hallen en trappengeheel en vrijhouden
5*Bespreking Brandverzekering
6*Aanpassing huishoudreglement
7*Varia en vragen mede bewoners
8*Zijn er die bij deze nog iets op de agenda willen plaatsen,gelieve dit voor
eind Augustus per E-mail of of met een schrijven te richten aan de Syndicus
Alle goede tips zijn welkom nu of later
Einde vergadering.
Wat ik mij nog altijd afvraag, is dat ik moet mee betalen voor 2 liften waar ik geen enkel objectief nut aan heb voor mijn bewoning. Ik kan deze liften niet nemen vanop het gelijkvloers, omdat we andere ingangen hebben en ook nooit een sleutel gekregen hebben van deze ingangen.
Kan ik naar analogie met eigenaars op het gelijkvloers, waar de lift maar tot 0 (gelijkvloers) gaat, ook vrijstelling van bijdrageplicht vragen ?
Heeft het zin om bij vrederechter een verzoening aan te vragen ?
Dank bij voorbaat
JA, voorzover deze beslissingen niet werden betwist door één of meerdere mede-eigenaars voor de Vrederechter binnen de drie maand (vier maand voor de AV vanaf 01.09.2010).Met de syndicus is geen overeenkomst of contract gesloten - Zijn aanstelling is alleen goedgekeurd door de AV. Is de AV en de beslissingen die er genomen worden geldig ?