Wij hebben een appartementsblok van 14 appartementen, verdeeld over 3 - 8 - 3 appartementen. Elke blok heeft een eigen ingang en een eigen lift. Wij hebben gezamelijk een ondergrondse kelder voor parking en privé berging. In de aankoopakte staat duidelijk voor het appartement de ingang beschreven (het appartement op het gelijkvloers, midden in het grote gebouw met inkom via de linkse inkomhal aan de straat ......) Wij hebben ook nooit een sleutel ontvangen van de twee andere inkomhallen, en hebben enkel in de kelder toegang tot de andere liften, die in principe enkel nuttig zijn voor de specifieke appartementsblok, want via die liften kunnen wij ons woongedeelte niet bereiken. In het reglement van medeëigendom worden onkosten van de lift omschreven als bijzondere algemene lasten. De bijzondere algemene lasten worden verdeeld ten laste van de medeëigenaars in verhouding tot het nut dat de goederen of diensten die tot deze lasten aanleiding geven, hebben voor elk privatief deel. Ook is er een artikel voorzien dat zegt dat de verdeling der gemeenschappelijk lasten kan gewijzigd worden door de algemene vergadering.
Onder het mom dat er maar één elektriciteitsteller is voor de drie liften heeft men nu besloten om de onkosten en het onderhoud van de liften samen te tellen en te delen door appartementen.
Met andere woorden moet ik nu bijdragen voor de kosten en onderhoud van 2 liften die voor mij geen enkel nut hebben en die ik zelfs niet kan gebruiken. De deling door 14 ( in plaats van de tienduizensten) houdt wel in dat er 9 eigenaars minder onkosten moeten betalen en 5 anderen dienen méér op te hoesten.
Mijn menig is : enkel onderhoudskosten voor 1 lift aan mijn inkom (nuttig voor mij om in de kelder te geraken) en die kosten te verdelen in evenredigheid met de tienduizendsten. Dat de syndicus het grootse aantal tienduizendsten heeft, hoef ik er waarschijnlijk niet bij te vertellen.
Wat zijn mijn mogelijkheden ?