Ik bezit een appartement in een gebouw waarvoor het boekjaar, qua beheer, loopt van 1 januari tot 31 december.
De statutaire algemene vergadering heeft steeds einde maart plaats.
In de laatste algemene vergadering werd de toenmalige professionele syndic (helaas) ontslagen.
Eén van de mede-eigenaars had zich namelijk kandidaat gesteld aan een lagere prijs en kon daardoor de meerderheid achter zich scharen. Met als gevolg dat het beheer over het 1e kwartaal van boekjaar 2010 nog door de toenmalige professionele syndic werd uitgeoefend en dat de 3 resterende kwartalen onder het beheer van de nieuwe medeëigenaar-syndic vallen (zijn mandaat is ingegaan op 1 april).
Mijn 3 vragen desbetreffend zijn de volgende:
1) Wie kan of mag, voor het 1e kwartaal van boekjaar 2010, décharge verlenen aan de ontslagen professionele syndic?
Naar mijn bescheiden oordeel is dat noch de nieuwe syndicus noch de raad van beheer, maar zal de e.k. statutaire algemene vergadering van maart 2011 dat moeten doen.
2) De nieuwe syndicus gaat niet akkoord met de volgens mij nochtans zeer correcte laatste afrekening (1e kwartaal 2010) van de ontslagen professionele syndicus.
De nieuwe medeëigenaar-syndicus heeft die afrekening dan maar gewoon eigenmachtig gewijzigd, zonder enige zeggenschap van de andere mede-eigenaars. Kan of mag dat zo maar?
3) In de laatste algemene vergadering stelde de kwestieuze medeëigenaar zichzelf voor als kandidaat-syndic voor één jaar mits de prijs van 4.000 €. Uit de afrekening over het 2e kwartaal, die de mede-eigenaars intussen van de medeëigenaar-syndic ontvingen, blijkt dat hij, naast zijn commissie, nog extra kosten aanrekent (120 € voor telefoons, verplaatsingen, briefomslagen, enz…) en dat hij voor zichzelf doch OP KOSTEN VAN DE GEMEENSCHAP eigenmachtig een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid heeft afgesloten (243,73 €), zodat zijn amateur-syndicschap nu al een stuk duurder uitvalt dan dat van een prof. Kan en mag dat alles zo maar?