Heb hier bijna hetzelfde voor.
De doorgang naar mijn garage achteraan is maar 2,50 meter breed en ongeveer 20 meter lang. Soms moeilijk en smal om achteruit naar buiten te rijden. Naast die 2,50 meter ligt nog 0,50 meter van de gebuur, en dan pas begint de zijmuur van zijn huis. (Destijds een stom stedebouwkundig voorschrift, waardoor alle eigenaars in de straat 50 cm grond verliezen.) Op dit stukje grond stonden sierdennen, die eigenlijk meer dood dan levend waren.
Heb dat opgelost door die 50 cm van mijn gebuur "TE HUREN" voor destijds een som van 100 bef per jaar.
(mits een korte geschreven overeenkomst op een half bladje papiert en niet geregistreed) Dit gebeurde ongeveer 40 jaar geleden. Eigenaar-gebuur is ondertussen al meer dan 30 jaar overleden, en het gebouw is ook al 2 x van eigenaar veranderd.
De nieuwe eigenaars weten blijkbaar niets af van deze overeenkomst, waarvoor na de dood van de eerste eigenaar ook niets meer wordt betaald. Ik maak dus gratis gebruik van deze strook grond, die ik ook al 2 maal liet voorzien van nieuwe klinkers. Op het kadasterplan staat deze stook echter nog aangegeven als zijn de eigendom van de gebuur.
Vermist er ondertussen al meer dan 30 jaar verlopen zijn dat ik deze strook grond gebruik (bewijs hiervan zijn het oorspronkelijke stookje papier, een paar bankuittreksel waaruit de betaling van de huur bewezen wordt, en een paar 10 tal foto's waaruit kan worden opgemaakt in welke periode ze werden gemaakt (oa door de heraanleg van de straat), denk ik dat ik deze doorgang zal kunnen blijven gebruiken.
Totdat een of andere toekomstige gebuur erover valt en toch naar de rechtbank trekt. Maar dat zullen jullie hier dan wel lezen.
Uw situatie is inderdaad min of meer dezelfde als TS. Er is geen erfdienstbaarheid gevestigd op die 0.5m waarvan u gebruik maakt.
Uw doorgang (2.5m) is ook niet dusdanig smal dat u niet meer in uw garage zou geraken. Zoals u zelf zegt "het is enkel smal om achteruit te rijden".
Als uw buur morgen echter beslist om zijn 0.5m te omheinen, dan hebt u daar volgens mij geen verhaal tegen (zie onderstaande artikels uit het burgelijk wetboek).
Art. 686. Eigenaars mogen op hun eigendommen of ten voordele van hun eigendommen zodanige erfdienstbaarheden vestigen als zij goedvinden,
mits echter de gevestigde dienstbaarheden noch aan een persoon, noch ten voordele van een persoon, maar slechts aan een erf en ten behoeve van een erf worden opgelegd, en mits deze dienstbaarheden overigens niet met de openbare orde strijdig zijn.
Gebruik en omvang van de aldus gevestigde erfdienstbaarheden worden geregeld door de titel die deze vestigt; bij gebreke van een titel, door de hierna volgende bepalingen.
U papiertje maakt mogelijk melding van U als huurder van dat stuk? Dan is er sprake van een dienstbaarheid ten voordele van een persoon.
Art. 688. Erfdienstbaarheden zijn of voortdurend of niet voortdurend.
Voortdurende erfdienstbaarheden zijn die waarvan het gebruik voortdurend is of zijn kan zonder dat daartoe telkens een daad van de mens vereist is : zodanige zijn waterlopen, goten, uitzichten en andere van dien aard.
Niet voortdurende erfdienstbaarheden zijn die welke, om te worden uitgeoefend, telkens een daad van de mens vereisen : zodanige zijn het recht van overgang, het recht om water te putten, het weiderecht en andere soortgelijke rechten.
"recht van overgang" is een niet voortdurende erfdienstbaarheid (wat van belang is bij het definitief bekomen ervan door verjaring)
Art. 691. Voortdurende niet zichtbare erfdienstbaarheden, en niet voortdurende al dan niet zichtbare erfdienstbaarheden kunnen slechts door een titel worden gevestigd.
Bezit, zelfs sinds onheuglijke tijden, is niet voldoende om deze erfdienstbaarheden te vestigen; echter kan men de reeds door bezit verkregen erfdienstbaarheden van dien aard ten huidigen dage niet betwisten, in de gewesten waar zij op die wijze konden worden verkregen.
Wat dus wil zeggen dat uw overgang dus geen verworven recht is, ook al maakt u er al 40 jaar gebruik van.
Art. 695. Ten aanzien van erfdienstbaarheden die niet door verjaring kunnen worden verkregen, kan de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid slechts worden vervangen door een titel van erkenning van de erfdienstbaarheid, uitgaande van de eigenaar van het dienstbare erf.
Wat wil zeggen dat er enkel sprake kan zijn van een erfdienstbaarheid als uw buur hiermee instemt.