Goeden dag,
Residentie met 6 wooneenheden en 11 garages, er is geen kelder of ondergrondse parking.
In de statuten staat dat de gelijkvloerse appartementen (2) niet moeten meebetalen met kosten en/of onderhoud lift.
Door de syndicus werden verleden jaar (1ste AV) sleutels aangemaakt voor de verschillende kosten.
In plaats van deze te gebruiken vroeg ze om het eenvoudig te houden om het eerste jaar te betalen naar aandelen, bij het afsluiten van het boekjaar zou er afgerekend worden en opnieuw bekeken worden hoeveel er werkelijk moet opgevraagd worden.
Zoals te verwachten hebben de gelijkvloerse appartementen een ruime overschot, in ons geval 278euro, wat er dus op wijst dat we maandelijks ruim 23euro te veel betaald hebben. We hadden een berekening gemaakt volgens de verdeelsleutels en de syndic beloofde het te zullen bekijken.
Het vooropgestelde bedrag om op te vragen voor boekjaar 2010-2011 is het zelfde als in 2009-2010, dus hadden we verwacht dat de maandelijkse provisie duidelijk lager zou zijn (-23) dan de vorige.
We hebben nu het bedrag van de huidige maandelijkse provisie ontvangen en dit is terug berekend volgens de aandelen en dus hetzelfde hoge bedrag van vroeger.
Kunnen we hiertegen ingaan en het bedrag storten volgens de verdeelsleutels (is ruim berekend, voorziene kosten + 20%) en de syndicus vragen een juiste provisie op te vragen?
Een voorbeeld, een garage eigenaar heeft 27 aandelen, volgens de verdeelsleutels zou die 5,5euro/maand moeten bijdragen. Door het systeem met de aandelen betaald die 13,5euro. Het is toch absurd dat men gedurende een gans jaar te veel moet afdragen om het op het einde terug te krijgen, zeker omdat er een referentie is van het vorig boekjaar. Trouwens hierdoor kan de garage in waarde verminderen, als je die wil verkopen en de koper hoort dat hij nog iedere maand 13,5euro moet betalen voor die garage, ook al zeg je dat hij die zal terug krijgen, dan bedenkt die zich wel 2 keer.
Alvast bedankt voor de reakties.
Mvg,