In ons groot appartementsgebouw moet betonrot tegengegaan worden aan de terrassen en de gevels. Iedereen is het daarmee eens. De gevelwerken zijn gemeenschappelijk, de terrasbevloeringen die waterdicht moeten, zijn privatief.
Nu heeft de algemene vergadering (AV) 5 jaar geleden een aannemer gekozen uit een aanbod van 3, om de werken uit te voeren. Aangezien een eigenaar voorstelde om, uit gemak, ook de privatieve terraswerken door die aannemer te laten uitvoeren, werd daarvoor ook gestemd en een meerderheid bekomen. Nu eist men dat iedereen zijn terrasbedekking door die bepaalde (heel dure) firma laat uitvoeren omdat de AV dat toen beslist heeft: individueel een contract afsluiten (document ondertekenen) met die bepaalde aannemer voor die privatieve werken en hem rechtstreeks zelf betalen (dus niet via de mede-eigendom). Aangezien een aantal eigenaars (10%) de privatieve terraswerken in eigen beheer wil laten uitvoeren door andere aannemers, volledig conform de gestelde eisen en garanties, dreigt men hen te dagvaarden... Kan dat zo maar? Ik las dat een AV uitsluitend bevoegd is voor de gemeenschappelijke delen maar wel noodzakelijke werken aan de privatieve delen kan opleggen als ze in het belang zijn van de gemeenschap doch dat de afgesproken uitvoering ervan door de eigenaar beheerd wordt (hij/zij bepaalt WIE deze werken op het privatieve deel uitvoert).
Vraag: kan een AV zulke beslissingen nemen (is dit wettelijk of kan dit als 'onbestaande' beschouwd worden wegens niet-wettelijk?) en moeten de betrokken eigenaars nu bevreesd zijn voor een 'mogelijke' dagvaarding? Of lijkt dit alles meer op ongegronde dreigementen?
Een AV moet de wet en de basisakte toch naleven? Een AV kan toch niet om het even wat zomaar stemmen...