enkele vragen ( syndicus)

[syjan]

Beste,

Als de syndicus zijn identiteit niet heeft bekend gemaakt binnen de 8 dagen na aanstelling op een zichtbare plaats is dit dan een reden om de syndicus niet te erkennen en dus ook niet mee te betalen in de kosten?

Mag men afwijken van het puntje de mede-eigenaars aaangetekend verwittigen bij een Algemene Vergadering door bv. dit als puntje op de agenda te zetten en erover te stemmen dat het per mail mag?

Mag men afwijken van de tijdstippen die in het regelement van mede-eigendom staan? bv. de vergadering 3 weke ervoor plannen

wie beslist de maandelijkse bijdragen en is de syndicus in fout als hij deze niet bespreekt maar gewoon de bijdragen heeft behouden die er waren in het verleden?

Ik hoop op een antwoord want ik vind deze niet terug in de wet ofzo ( artikels zijn altijd welkom)

Dank u
Jan

[roharro]

Er is geen verband tussen het niet plaatsen van het naambordje en het betalen van voorschotten en afrekeningen. Die worden wel via de syndicus betaald maar zijn met uitzondering van zijn eigen ereloon niet voor hem bestemd. Ze zijn bestemd voor de VME die met deze middelen de onderhoudsfacturen betaalt via haar bankrekening. Ingeval u niet zou betalen wordt u persoonlijk een dubieuze debiteur.

De maandelijkse betalingen zijn slechts voorschotten. Deze moeten dus voldoende hoog zijn, omdat anders niet alle facturen kunnen worden betaald. Trouwens indien in de loop van het jaar zou blijken dat de voorschotten niet volstaan dan heeft de syndicus tot taak extra voorschotten op te vragen. Het financieel evenwicht moet namelijk bewaard blijven.
Tijdens de jaarlijkse AV wordt de hoogte van het voorschot met meerderheid van stemmen goedgekeurd.

[Vandebos]

Als de syndicus zijn identiteit niet heeft bekend gemaakt binnen de 8 dagen na aanstelling op een zichtbare plaats is dit dan een reden om de syndicus niet te erkennen

Indien u dit glashard kan bewijzen en u de zaken op de spits wil drijven kan de een vrederechter oordelen dat niet werd voldaan aan art. 577 - 8 §2 en dat bijgevolg de verkiezing van een syndicus dient te worden overgedaan.

Dat houdt in:

- mogelijke aanstelling voorlopig syndicus om BAV en verkiezing te organiseren
- BAV
- Huren zaal
- Consumpties

Tenzij de syndicus het reeds bij bijna iedereen verkorven heeft --> zelfde syndicus terug verkozen

Resultaat:

- Extra kosten
- Zelfde syndicus

Tja.

Gaat het om voorschotten of gestemde opvragingen? Voorschotten kan men weigeren te betalen doch dan wordt men op het einde van het boekjaar gepresenteerd met de volledige factuur.. Gestemde opvragingen kan de syndicus eventueel naar de vrederechter stappen en deze bij vonnis opeisbaar maken via een deurwaarder.

[syjan]

Dank u voor de snelle antwoorden.

De voorschotten zijn niet gestemt in de tijd van onze nieuwe syndicus het is verder niet besproken dezelfde rekening nummer werd behouden en dus ziin wij blijven doorstorten alleen heeft de syndicus nu als enige volmacht op deze rekening. en beheerd deze nu pas op de nieuwe eerste AV is beslist de voorschotten te verminderen.

[j.demoor]

“Art.577-8...§ 2. Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen na die aanstelling of benoeming, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van medeëigenaars gevestigd is...De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus...§ 7. Bij verhindering of in GEBREKE blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere medeëigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen. De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Maan hem vooraf aangetekend aan voornoemd uittreksel aan te plakken. Dit is geen reden om niet mee te betalen in de kosten.

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :1° de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van medeëigendom vastgestelde dagen of telkens als er dringend in het belang van de medeëigendom een beslissing moet worden genomen...”(B.W.).

Indien het reglement van mede-eigendom modaliteiten van oproeping bepaalt,zoals vastgestelde dagen,termijnen en aangetekend,dan dient de syndicus die na te leven. Onregelmatig genomen beslissingen zijn vernietigbaar krachtens art.577-9,§2 hieronder.

“Arft.577-6.§ 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen...§ 5. Iedere medeëigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering...”(B.W.).

‘erover te stemmen per mail’ is hiermee in strijd en dus ongeldig.

“Art.577-9.§ 2. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen drie maanden te rekenen van het tijdstip waarop de belanghebbende kennis van de beslissing heeft genomen. De medeëigenaar die op regelmatige wijze is opgeroepen, wordt geacht kennis van de beslissing te hebben genomen op het tijdstip waarop ze door de algemene vergadering is goedgekeurd...”(B.W.).