JuridischForum.be

Wanneer de nieuwe wet mede eigendom van kracht gaat zijn het enkel nog eigenaars die mogen zetelen in de raad van beheer en de kascommissie. (dit is echter al eens gestemd op een algemene vergadering voor ons gebouw). Enkele bewoners beweren nu als ze het vruchtgebruik hebben of ze hebben een samenlevingskontrakt met de eigenaar dat ze ook kunnen zetelen in deze kommissies

Lien

hmmm interessant punt.

Het probleem is wel dat dat de wet zeer duidelijk zegt mede-eigenaars.

Dit verwijst mi zeer duidelijk naar het ius abutendi van het pand (eigenaarsrecht) waarbij vruchtgebruik slechts een beperkt zakelijk recht omhelst op de eigendom. (deze heeft immers maximaal enkel het recht op gebruik en op de vruchten van dat gebruik, ius utendi en fruendi)

Je zou deze discussie kunnen doortrekken naar de reeds geruime tijd durende discussie over wie nu de vergadering mag bijwonen en rechtsgeldig mag stemmen. daar zijn er als het ware drie strekkingen;

- Alleen bloot eigenaar heeft stemrecht op AV omdat stemrecht onlosmakelijk verbonden is met eigendomsrecht.

- vruchtgebruiker heeft stemrecht voor die punten die het gebruik van het pand rechtstreeks aanbelangen.

- beiden dienen onvoorwaardelijk toegang te hebben tot av. (ze dienen wel vooraf uit te maken wie het stemrecht uitoefent)


Persoonlijk (vis à vis de nieuwe wetgeving) zou ik vruchtgebruikers weren.

Samenwonenden zie ik geen probleem als uit hun samenlevingscontract duidelijk blijkt dat beiden eigendomsrechten op hun flat kunnen laten gelden.