We huren reeds sinds november 2003 een appartement op de gelijkvloers. In ons gedeelte zijn 5 andere appartementen. Nu zitten we met een bepaalde onprettige situatie waar we een heleboel vragen bij hebben. We hopen dat via dit forum we een aantal antwoorden kunnen vinden.
De situatie: we hebben reeds heel geruime tijd last van de slechte isolatie van het gebouw, in die zin dat we na een werkweek in het weekend graag eens willen uitrusten en wat langer willen slapen, wat echter niet evident is. Vier van de appartementen zijn bewoond door koppels die op pensioen zijn, de syndicus woont boven ons en zijn echtgenote is kapster en werkt op zaterdag. Drie van de vier appartementen zijn bovendien familie van elkaar. Daarenboven heeft het gebouw rolluiken die luidruchtig zijn bij openen en sluiten ervan.
Gevolg: Door de gewoontes van onze oudere buren en het beroep van de echtgenote van de syndicus weten we dat we op zaterdag elk weekend rond 7u45-8u15 gewekt worden, op zondag telkens ongeveer rond 8u30-9u00. Na enkele weken van langzaam vermoeider te geraken, eindigt dit verhaal telkens in een paar dagen ziek thuis zitten wegens oververmoeidheid vooraleer even te kunnen op onze positieven te kunnen geraken. Ons inziens toch geen normale situatie.
Nu hebben we reeds onze syndicus een paar keren hierover aangesproken, hem gevraagd om iedereen eens bij elkaar te roepen zodat we iedereen eens zouden kunnen vragen om 's morgens b.v. de rolluiken wat later open te doen, maar hij doet hiervoor zelfs geen moeite. Hij zegt "iedereen heeft zijn gewoonte en zal niet veranderen". Andere buren antwoordden ons reeds: "het is toch normaal dat het eerste wat je doet als je opstaat toch het openen van de ramen om de slaapkamer te verluchten". Om maar aan te tonen dat reeds enkele directe gesprekken met de buren en de sundicus (en enkele ruzies trouwens) geen resultaat opleveren. Bovendien verloopt blijkbaar de gewone manier van communicatie van onze syndicus met ons via briefjes die op de deur worden gehangen of onder onze deur worden geschoven.
Bovendien dacht ik dat wij als huurder van een appartement toch ook door de syndicus op de hoogte moeten gebracht worden van de datum van een algemene vergadering ? Reeds drie jaar op rij is dit niet gebeurd. Is de syndicus hiermee wettelijk niet in overtreding ? Maakt dit de gemaakte beslissingen in die drie algemene vergaderingen dan ongeldig ?
We weten dat we alleen aan de algemene vergadering kunnen deelnemen wanneer we een volmacht hebben van onze huisbaas. Waar kan ik daarvoor een voorbeeld vinden zodat we dat dit jaar kunnen regelen ? En indien we met zo'n volmacht op de algemene vergadering zijn, kunnen we dan bepaalde voorstellen doen ? Mogen we mee stemmen ? Wat zijn dan onze rechten en plichten ?
We hebben ooit naar een intern reglement gevraagd, wat we nog niet gekregen hebben en opeens twee maanden geleden aan de binnenkant van de kelderdeur is verschenen.
Nu hebben we gehoord dat onze huisbaas op voorhand wist dat we problemen gingen krijgen met de buren daar, vermits zijn zoon de vorige bewoner van het appartement was en er voor dezelfde redenen (ruzies, lawaai, etc.) ook is vertrokken. Is deze 'voorkennis' van de situatie tesamen met dat hij ons vertelde dat het 'rustig' was in het appartement een grond voor het verkrijgen van een schadevergoeding voor ons ? Indien ja, hoe pakken we dat het beste aan ?
Verder hebben we ook nog volgende situatie: toen we naar het appartement gingen kijken, had de zoon van de huisbaas daar een hond (die blijkbaar regelmatig voor geluidsoverlast zou gezorgd hebben). Mijn echtgenote is een fervente hondenliefhebster en vroeg toen in de tuin of wij daar ook een hond mochten hebben, waarop positief werd geantwoord. Daarop heb ik al grappend geantwoord "dat is niet nodig, ik heb al een poedel", verwijzend naar het kapsel van mijn echtgenote. Toen we een week later het huurcontract gingen ondertekenen, stond de huisbaas er ineens op dat er in het contract stond "honden niet toegelaten", terwijl hij erbij zei dat de syndicus gevraagd heeft dat er in te zetten, maar dat we als we willen van hem altijd een hond mogen nemen.
Achteraf hebben we ontdekt dat onze huisbaas dat in het contract heeft moeten zetten naar aanleiding van een aangetekende brief van de syndicus waarin alle andere vijf eigenaars mee hebben getekend omdat ze gehoord hadden dat we al een hond zouden hebben !!!
En dit terwijl er in het intern reglement staat dat "kleine huisdieren, waaronder honden, papegaaien, etc. worden enkel toegelaten onder gedogen". En de kaketoe van onze buurvrouw maar zingen !!!
Nu is onze vraag op dit onderwerp: we hebben ergens gelezen dat, zelfs als er in het huurcontract staat dat we geen hond mogen hebben, en we toch ??ntje zouden in huis nemen, dit geen grond is om ons uit ons appartement te zetten. Tenzij deze hond schade zou beginnen berokkenen aan de eigendom van onze huisbaas. Klopt dit ?
E?n ding zijn we momenteel wel aan het doen, en dat is aftellen tot wanneer ons huis klaar is, want we zijn aan het bouwen. Normaal zou het in de zomer van 2007 klaar moeten zijn, maar we willen de tussentijd toch nog even op onze rechten staan. Hopelijk ontvangen we via deze weg enkele goede tips voor onze vragen.
Alvast bedankt !!