De servitude in kwestie is deze aangelegd tussen de eigenaars onderling zonder dat ze staat ingetekend op een plan van het kadaster? (maw een echte privéweg)
Maakt de erfdienstbaarheid deel uit van de aktes van de elf woningen en geen enkele andere?
Heeft woning van de overtreder een andere uitgang? (voordeur, garage die niet uitgeeft op deze servitude)
Op wiens terrein ligt de servitude? (behoort de grond nog toe aan de 11 woningen?
De artikelen waarop wordt gedoeld:
Art. 637. Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort.
Art. 638. De erfdienstbaarheid plaatst het ene erf ten opzichte van het andere niet in een hogere rang.
Art. 639. Zij ontstaat of uit de natuurlijke ligging van de plaatsen of uit verplichtingen door de wet opgelegd of uit overeenkomsten tussen de eigenaars gesloten.
Art 639:
- Natuurlijke ligging: deze artikelen hierover handelend (art 640-645) slaan vooral op waterafvoer en het recht op gebruik van bronnen op eigen terrein en de aanspraak die derden erop kunnen maken.
art 647 in deze is wel interessant:
Art. 647. Ieder eigenaar mag zijn erf afsluiten, behoudens de in artikel 682 gestelde uitzondering.
De brave man lijkt me geen aanspraak te kunnen maken op natuurlijke ligging..
- Overeenkomsten tussen eigenaars zijn er niet. Valt dus ook weg..
- Verplichtingen door de wet:
Art. 649. De erfdienstbaarheden die door de wet gevestigd zijn, beogen het algemeen of het gemeentelijk nut, of het nut van bijzondere personen.
Art. 650. Die welke gevestigd zijn tot algemeen of tot gemeentelijk nut, betreffen de voetpaden langs bevaarbare of vlotbare rivieren, het aanleggen of herstellen van de wegen en andere openbare of gemeentelijke werken.
Alles wat deze soort van erfdienstbaarheid betreft, wordt door bijzondere wetten of verordeningen geregeld.
Art. 651. De wet legt de eigenaars verscheidene verplichtingen jegens elkaar op, onafhankelijk van iedere overeenkomst.
Art. 652. Enkele van deze verplichtingen worden geregeld door de wetten op de veldpolitie;
De overige betreffen de gemene muur en de gemene gracht, het geval dat een tegenmuur nodig is, de uitzichten op het eigendom van de nabuur, de dakdrop, het recht van uitweg.
Het recht van uitweg uit art 652 wordt verwoord in art 682:
Art. 682. <W> § 1. De eigenaar wiens erf ingesloten ligt omdat dit geen voldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken, kan, voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan, een uitweg vorderen over de erven van zijn naburen, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die hij mocht veroorzaken.
§ 2. De vordering tot toewijzing van een uitweg is onverjaarbaar.
§ 3. Bij stilzitten van de eigenaar kan de gebruiker van het erf dat zich bevindt in de toestand beschreven in § 1, onder dezelfde voorwaarden een uitweg vorderen, mits hij de eigenaar in de zaak roept.
Met andere woorden, als meneer op eender welke andere wijze toegang heeft tot de openbare weg en alle normale bewegingen in en uit zijn woning langs daar kan verrichten, heeft hij geen poot om op te staan.
Het beste is dat jullie (de mede-eigenaars) je even samenzetten, een slot aanschaffen, voldoende sleutels aanmaken en op de dag dat jullie het slot vervangen de overtreder aangetekend in gebreke stellen wegens het gebruiken van een toegangsweg waartoe hij geen recht heeft. Dat hangende de uitspraak van de vrederechter het slot wordt veranderd.
Als die servitude zich nog op jullie grond bevindt vraag ik me af of het betreden ervan niet gelijkgesteld kan worden aan huisvredebreuk en inbraak met valse sleutels...
Is iets voor Franciscus..
...
)