EPB / EPC

[Sjonny]

Goeden dag,
We hebben verleden jaar een appartement gekocht van de bouwheer/verkoper.De akte werd verleden op 28/04/2009.
Er was (nog) geen EPB/EPC certificaat.
In de akte staat volgende vermeld:

........................

Energie Prestatie Certificaat
De verkoper verklaart dat de EPB-aangifte in voorbereiding is en verbindt er zich toe deze in te dienen binnen de door de wet gestelde termijn bij het Vlaams Energieagentschap.
Van zodra het EPC ter beschikking is, zal de verkoper het overhandigen aan de koper.
.........................

We hebben tot nu (bijna een jaar) nog geen enkel document ontvangen.
Ik heb begin deze week met de verkoper gesproken maar krijg enkel ontwijkende antwoorden:

-De architekt zorgt daarvoor en die stuurt dat naar de syndic.
-Dat zal wel al bij de syndic liggen, vraag daar eens een kopie.
-Dat is waarschijnlijk al in orde maar eigenlijk is dat niet echt nodig.

Wat kan ik doen om aan het certivicaat te geraken?
Wat indien de verkoper nog niet de nodige stappen ondernomen heeft?
Wat zijn de mogelijke gevolgen bij het ontbreken van het certificaat?
Alvast bedankt,
Groeten,
Sjonny

[erco251]

De bouwheer of de verkoper is verantwoordelijk voor het indienen van het EPB.De boetes voor het laattijdig indienen of niet voldoen aan de normen zijn
ten laste van bouwheer.Uitzonderingen zijn er ook.Zie:http://www.energiesparen.be/epb/aangifteplichtige

[Sjonny]

Bedankt voor je reaktie.
Maar wat kan ik doen om het EPB/EPC certifikaat in mijn bezit te krijgen ?
Mvg,
Sjonny

[Vandebos]

De bouwheer schriftelijk en aangetekend in gebreke stellen en hem een termijn geven, eg 3 weken, om u deze documentatie te bezorgen.

[Sjonny]

Bedankt.
Kan men ergens voorbeelden bekijken wat betreft inhoud en vorm van zo een ingebrekestelling.
Groeten,
Sjonny

[Vandebos]

Gewoon een klassieke vriendelijke brief waarin u hem wijst op het feit dat u nog steeds niet alle benodigde documenten, specifiek het epb/epc certificaat hebt mogen ontvangen en dit ondanks verscheidene pogingen van u op data 1,2,3,4,5,6,7,... Dat u hem bij deze in gebreke stelt stelt wegens het weigeren te leveren van dit noodzakelijk document in dien u dit niet ontvangt binnen de 3 weken na kennisname van dit schrijven. Dat u dan verplicht zal zijn verdere stappen te ondernemen waarvoor u zich het recht reserveert de hierdoor gemaakte kosten zoals het ereloon van een advocaat op hem te verhalen wegens het niet nakomen van zijn contractuele verplichtingen.

met vriendelijke groeten enzovoort.


AANGETEKEND! Liefst met bewijs van ontvangst eraan vast.

EDIT: een paar vergeten woordjes bijgeplaatst....

[Sjonny]

Hartelijk bedankt,

[j.demoor]

“Art.4.Een eigenaar die een residentieel gebouw wil verkopen, moet over een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen beschikken...Bij de verkoop van een residentieel gebouw draagt de eigenaar aan de koper een geldig energieprestatiecertificaat over.“.(11 JANUARI 2008. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit).

“Art.1.De overtredingen tegen de koninklijke besluiten, op welke geen bijzondere straffen bij de wetten zijn of zullen worden vastgesteld, alsook de overtredingen tegen de besluiten door de gouverneurs en de arrondissementscommissarissen krachtens de artikelen 128 en 139 van de provinciale wet genomen, worden gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot veertien dagen en met geldboete van zes en twintig tot tweehonderd frank, of met één van die straffen alleen.”(6 MAART 1818. - WET betreffende de straffen uit te spreken tegen de overtreders van algemene verordeningen of te stellen bij provinciale of plaatselijke reglementen).

Op de overtreding van voornoemd art.4 staat geen bijzondere straf doch een besluit van de Vlaamse Regering is geen Koninklijk besluit. Er rijzen dus twijfels inzake analoge toepassing daar strafbepalingen strikt dienen toegepast.

Indien uw verkoper geen gevolg geeft aan uw ingebrekestelling dan kan u het energieprestatiecertificaat zelf laten opstellen en de kosten ervan zo nodig gerechtelijk verhalen op de verkoper.

[Sjonny]

Bedankt,