JuridischForum.be

Enkele dagen geleden ontdekten wij dat bepaalde delen van onze garages (nieuwbouw van 2006-2007)niet gekeurd zijn. Er staan op de plannen en de keuring geen stopcontacten op waar er wel in ieder box aanwezig zijn.
Nu vroeg de beheerraad te samen met al 30 % handtekening van eigenaars die aanwezig waren dat de syndicus de bouwheer in gebreke zou stelen.
De syndicus weigerde dit te doen , zij is ook secretaris van de bouwheer. Wat kunnen we doen?

De syndicus aangetekend verzoeken een BAV samen te roepen met als te behandelen punten:

- in gebreke stellen bouwheer wegens niet uitgevoerde controlewerken,
- Ontheffen syndicus van taak indien deze weigert de opgelegde opdracht uit te voeren.
- machtiging raad van bestuur om nieuwe kandidaat syndici te zoeken en de vrederechter te verzoeken een voorlopige syndicus aan te stellen met als taak het gebouw te beheren tot er een nieuwe wordt verkozen.

U laat dit aangetekend verzonden verzoek vergezeld gaan van de handtekeningen van mede-eigenaars die samen minstens 20% van de 10.000sten van het gebouw vertegenwoordigen.


NOOIT, NOOIT de syndicus aanvaarden die door de bouwheer naar voren wordt geschoven, deze heeft in de grote meerderheid van de gevallen als hoofdtaak er enkel voor te zorgen dat de periode van burgerlijke aansprakelijkheid van de bouwheer probleemloos voor deze verstrijkt... Zeker als de syndicus in kwestie dan ook nog eens professioneel gebonden is aan de bouwheer.

Wat betreft deze syndicus, is er al eens nagekeken of ze deze job wel mag uitoefenen? is ze mede-eigenaar, BIV-lid, boekhouder, notaris, advocaat of architect?

ze is aangesloten bij biv

Enkele dagen geleden ontdekten wij dat bepaalde delen van onze garages (nieuwbouw van 2006-2007)niet gekeurd zijn. Er staan op de plannen en de keuring geen stopcontacten op waar er wel in ieder box aanwezig zijn.
Nu vroeg de beheerraad te samen met al 30 % handtekening van eigenaars die aanwezig waren dat de syndicus de bouwheer in gebreke zou stelen.
De syndicus weigerde dit te doen , zij is ook secretaris van de bouwheer. Wat kunnen we doen?

Gebouw waarschijnlijk opgetrokken onder de woningbouwwet. Indien voorlopige oplevering reeds heeft plaatsgevonden, dan dient het PV van voorlopige oplevering te worden nagekeken. Dit kadert m.i. binnen de zichtbare gebreken. Indien geen melding op het PV, dan zal dit niet makkelijk zijn om hard te maken.
U meldt dat het om stopcontacten gaat die in garageboxen werden geplaatst. Meer dan waarschijnlijk worden deze boxen in de statuten als privatief beschreven, wat maakt dat noch de VME noch de syndicus dienen tussen te komen. De verantwoordelijkheid ligt dan volledig bij de individuele mede-eigenaar(s) van de boxen. Tussenkomst VME kan enkel als het om gemeenschappelijke stopcontacten zou gaan. Een en ander uiteraard onder voorbehoud aangezien geen inzage in en kennis van het dossier.