Openstellen gemeenschappelijke tuin

[Cave]

Wij wonen in een appartementsgebouw van 109 appartementen met in het midden van het complex een gemeenschappelijke tuin, deze grenst onmiddellijk aan de private tuintjes. Nu willen bewoners de tuin openstellen. Zij zien het redelijk simpel, 75% meerderheid van de stemmen halen, tuin openstellen, een nieuwe deur met badgesysteem laten plaatsen (om 's nachts toegang te verhinderen) en zelf wat regels opstellen en vooral rekenen op de goodwill van meer dan 200 personen dat alles goed zal verlopen. Nu heb ik hier toch mijn twijfels rond, zeker juridisch gezien. Zijn er voor meerkosten (van de deur) niet nog aparte stemmingen nodig? Wat als het misloopt? Hoe de tuin weer sluiten? Misschien zie ik zelf nog vragen over het hoofd. Kan iemand mij helpen?

[j.demoor]

‘in het midden van het complex een gemeenschappelijke tuin, deze grenst onmiddellijk aan de private tuintjes‘ houdt in dat die tuin behoort tot de gemeenschappelijke gedeelten.

“Art.577-4...De basisakte moet de beschrijving bevatten van het onroerend geheel, van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten...Het reglement van medeëigendom moet bevatten :1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten...”(Burgerlijk Wetboek).

Onderzoek dus vooraf basisakte en reglement wat de gemeenschappelijke tuin betreft. Bij ontbreken van enige gebruiksbeperking daarin heeft elke mede-ëigenaar gebruiksrecht van die tuin.

De ‘nieuwe deur met badgesysteem’ is onderworpen aan : “Art.577-7.§ 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeëigendom, beslist de algemene vergadering :1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :...b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten...”(B.W.).