Eerst en vooral verzoekt u aan de vrederechter om de huidige syndicus te schorsen en een voorlopige syndicus aan te stellen die als taak zal hebben het gebouw te beheren tijdens de periode die nodig is om kandidaat syndici te vinden die het gebouw willen aannemen en de AV te organiseren waarop de nieuwe syndicus kan gekozen worden.
De punten:
1 en 2: is een overtreding van art 577-7 1° b).
Art. 577-7. <Ingevoegd> § 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeëigendom, beslist de algemene vergadering :
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
een aanvraag voor renovatiewerken kan de syndicus moeilijk onder bewarende maatregelen of onderhoudswerken aanbrengen. Zij had dus toestemming dienen te vragen aan de AV om deze offerte te mogen opvragen.
In de Memorie van Toelichting zegt men dat 3/4 van de stemmen nodig zijn voor werken die "algemeen beschouwd het onroerend goed of de gemeenschappelijke voorzieningen moeten verbeteren of het rendement verhogen" voorbeelden hiervan:
- vervanging van verouderde of versleten uitrustingen;
- werken met het oog op de renovatie van gemeenschappelijke lokalen, ruimten of uitrustingen;
- wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw (gevels, raamwerk, terrassen, dak)
3: is een overtreding van art 577-7 2° b) en e)
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;
d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.
Het persoonlijk aansprakelijk stellen van de huidige syndicus voor de kosten die deze heeft gemaakt zonder hiervoor toestemming te hebben zullen door de nieuwe syndicus namens de vme dienen verhaald te worden. Het is immers slechts de vme en niet de mede-eigenaars die deze stap kunnen ondernemen aangezien het de vereniging is die schade heeft geleden. De syndicus zal ter persoonlijke titel dienen aangeklaagd te worden. Dit is nogal moeilijk als de vereniging de syndicus opdracht geeft zichzelf aan te klagen...
Opgepast! U brengt uw rechten ernstig in gevaar als de AV de syndicus in kwestie kwijting verleent voor het gevoerde beleid.
Hopelijk helpt dit u reeds verder?