Wie moet dit mee betalen ?

[Fred De Backer]

Ik woon in een appartementsgebouw met 18 wooneenheden, die door drie ingangen onderverdeeld zijn in 3 x 6 appartementen met elk hun eigen vereniging van mede-eigenaars en syndicus. Een van de appartementen heeft aan de achtergevel een beschadigde draagbalk boven een slaapkamerraam met ingewerkt rolluik. Het rolluik behoort tot de privatieve delen. Maar wat met de balk rond het rolluik. Is dit privatief of gemeenschappelijk. En indien dit tot de gemene delen behoort, moeten dan alle 18 mede-eigenaars in de herstelling bijdragen of zou dit enkel voor het deel van de zes appartementen zijn waartoe dit behoort ?
Graag jullie mening , want in de basisakte vind ik hier niets concreets over terug.

[Vandebos]

Als de beschadigde balk effectief een draagbalk is en aldus tot de dragende structuur van het gebouw hoort maakt deze deel uit van de gemeenschappelijke delen.

Of deze kosten nu gedragen dienen te worden door de 18 kavels of enkel de 6 kavels waarin de balk zich bevindt hangt volledig af van de basisakte. Lees deze nogmaals nauwgezet na en besteed extra aandacht aan de gedeelten die handelen over de dragende structuur.

Hoe is de schade aan de balk ontstaan?