T.g.v. gebrekkige isolatie in de (gemeenschappelijke) spouwmuur is een koudebrug ontstaan in mijn appartement. Ter verduidelijking: de koudebrug zorgt voor vocht op de muren in mijn appartement (privatieve gedeelte) en dit als gevolg van gebrekkige isolatie in een gemeenschappelijke spouwmuur. Het appartementsgebouw dateert van begin de jaren '80 en ik heb het appartement recent (2 jaar geleden) aangekocht.
Op het moment dat ik nog geen weet had van de exacte oorzaak, heb ik zelf een expert vochtdetectie 'besteld' om de oorzaak van de schade te achterhalen aangezien de syndicus (die volgens mij toch 'bewaringsplicht' heeft) dit naliet na herhaaldelijke melding door mij van het probleem. Volgens hem was het mijn probleem en niet dat van de gemeenschap. In het kader van de bewaring van de gemeenschappelijke alsook mijn eigen privatieve delen heb ik dus op eigen initiatief een expert de exacte oorzaak laten detecteren.
Volgens de blokpolis is dit schadegeval niet gedekt.
De verzekeringsmaatschappij beweert dat de gemeenschap der mede-eigenaars zal moeten opdraaien voor het verwijderen van de oorzaak, zijnde in dit geval de spouwmuur laten opspuiten met performante isolatie.
De syndicus,tevens mede-eigenaar, beweert echter dat ikzelf zowel de schade als het wegnemen van de oorzaak financieel dien te dragen.
Opmerking: het probleem stelt zich niet alleen in mijn appartement, maar in meerdere appartementen. De isolatie is dus niet enkel mijn probleem, maar het probleem van meerdere mede-eigenaars.
Ik heb uiteindelijk 2 vragen:
1) Kan ik de kosten van het aanstellen van een expert verhalen op de syndicus indien hijzelf naliet de oorzaak op te sporen? De bewaringsplicht ligt immers bij de syndicus, maar indien deze geen actie onderneemt, is het toch niet onlogisch dat ikzelf een expert aanstel?
2) Is het zo dat de volledige gemeenschap der mede-eigenaars zal moeten opdraaien voor de kosten van het wegnemen van de oorzaak of dien ik deze kosten zelf te dragen?