#5 , 03 sep 2006 10:07
Wet van 30 juni 1994 (Belgisch Staatsblad 26.07.94) op de mede?igendom
De vereniging van mede-eigenaars krijgy rechtspersoonlijkheid door het overschrijven van basisakte en reglement van mede-eigendom op hypotheekkantoor.
De Algemene Vergadering van mede-eigenaars kan een Raad van Bestuur aanduiden die de syndicus bijstaat in en toezicht houdt op de uitvoering van zijn taken.
Gezien de voorzitter van de AV (of van de RVB) toezicht moet houden kunnen syndicus en voorzitter AV dus niet dezelfde persoon zijn.
Par. 7. Een persoon die door de vereniging van mede?igenaars als lasthebber is aangesteld of die door haar is tewerkgesteld, kan noch persoonlijk, noch bij volmacht, deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak.
Par. 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede?igendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
1. de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van mede?igendom vastgestelde dagen of telkens als er dringend in het belang van de mede?igendom een beslissing moet worden genomen;
2. de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het register bedoeld in artikel 577-10, par. 3
3. deze beslissingen uit te voeren en te laten uitvoeren;
4. alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorIopig beheer te stellen;
5. het vermogen van de vereniging van mede?igenaars te beheren;
6. de vereniging van mede?igenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen;
7. de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11, par. 1, over te leggen binnen vijftien dagen te rekenen van het verzoek van de notaris;
8. aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld.
Wel duidelijk verschil maken tussen :
1. Syndicus die ook formeel zou aangesteld worden als voorzitter van AV, wat dus niet kan
2. Syndicus die in praktijk de vergadering leidt, wat wel kan. Te vergelijken met een gedelegeerd bestuurder die agenda opmaakt en vergadering leidt, maar wel op elk moment ondergeschikt blijft aan raad van bestuur/algemene vergadering.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.