plichten vruchtgebruiker

[etienne184]

Moet een vruchtgebruiker de algemene kosten (syndic) betalen in een appartementsblok of is het de naakte eigenaar die moet opdraaien voor de syndic?
Welk artikel van het Burgerlijk Wetboek handelt hierover?

[scorpioen]

Burgerlijk Wetboek

Art. 605. De vruchtgebruiker is slechts verplicht de herstellingen tot onderhoud te doen.
De grove herstellingen blijven ten laste van de eigenaar, behalve indien zij veroorzaakt zijn door het verzuimen van herstellingen tot onderhoud sinds de aanvang van het vruchtgebruik; in welk geval de vruchtgebruiker ook daartoe verplicht is.

Art. 606. Grove herstellingen zijn die van zware muren en van gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken;
Eveneens de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel.
Alle andere herstellingen zijn herstellingen tot onderhoud.

Rb. Leuven 14 februari 2003, FJF 2003, afl. 9, 900

De rechtspraak en de rechtsleer zijn het er reeds geruime tijd over eens dat artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek geen operationeel criterium meer uitmaakt voor situaties van vandaag. Als grove herstellingen moeten thans worden aanzien de grove vernieuwing- en verbouwingswerken met het oog op de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw en die werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de eigendom en waarvan de kosten normaal van het kapitaal worden genomen (Cass., 22 januari 1970, R.C.J.B., 1971, 464, noot Hansenne, J.; KOKELENBERG, J., VAN SINAY, T. en VUYE, H., "Overzicht van rechtspraak. Zakenrecht (1994-2000)", TPR, 2001, 1060)
De kosten van schilderwerk van muren, plafonds, deuren en ramen, plaatsen vast tapijt, onderhoud kunnen niet beschouwd worden als grove herstellingen die ten laste van de naakte eigenaar zijn. De plaatsing van een centrale verwarming kan wel beschouwd worden als werken die de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw op het oog hebben en werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de eigendom. De herstellingswerken aan het plat dak (roofing) en de plaatsing van 15 pannen kunnen niet beschouwd worden als grove herstellingen die ten laste van de naakte eigenaar zijn.

scorpioen

[Vandebos]

De algemene kosten zullen dienen opgesplitst te worden; diegene die enkel dienen tot genot van van de bewoner/vruchtgebruiker zijn voor de vruchtgebruiker, de andere voor de eigenaar.

Het meest eenvoudige is de vruchtgebruiker gelijk te stellen aan een huurder en overeenkomstig de algemene lasten te verdelen.

Hiertoe bestaat er spijtig genoeg geen vaste wetgeving, wel zijn er voorstellen die als dusdanig aanvaard worden door de rechtbanken en is er de lokale traditie.

Indien gewenst kan ik u een overzicht van deze voorstellen bezorgen. zend me dan een Pb'tje met uw email adres.

Hopelijk helpt dit u verder?