Als de eigenaar het pand verhuurt dient u de statuten eens na te lezen. Als daarin een beding is opgenomen dat de VME gerechtigd is rechtstreeks de achterstallen te vorderen bij de huurder mag ze dit nog steeds doen. Deze actie wordt immers gekwalificeerd als een delegatie tot betalen of een overdracht van schuldvordering.
Vonnissen:
Brussel 3/11/1994, J.T. 1995, p215
Vredegerecht Ouderghem 20/12/1996, T. vred. 2000, p289
Rechtbank Tongeren 11/06/2001, T. App. 2002, nr 253
De VME kan eveneens bewarend beslag laten leggen op de roerende goederen van de niet-betalende eigenaar.
OF indien een mede-eigenaar 12 jaar lang geen gemeenschappelijke lasten heeft betaald, bezwarend beslag laten leggen op onroerend goed. Het is me uit de tekst van Timmermans niet duidelijk of dit enkel slaat op onroerend goed dat deel uitmaakt van het complex beheerd door de VME of tevens uit mogelijk andere onroerende goederen in het bezit van de niet betalende mede-eigenaar.
Vonnis: Beslagrechter Hasselt 19/01/2000, T. App. 2000, nr 166.
Natuurlijk dient men te bekijken of het effectief de moeite loont om een bewarend beslag te laten leggen gelet op andere schuldeisers die mogelijk prioriteit hebben. (overheid, banken)
Een andere mogelijkheid is dat de syndicus, naar Frans recht, een hypothecaire inschrijving kan laten nemen ten ben bedrage van de achterstallen. (Dit lijkt me een zeer complexe materie waarvan ik de uitleg met veel liefde overlaat aan fiscalisten..
)
Hopelijk helpt dit u verder?
