Adressenlijst mede-eigenaars

[etdh]

De poging om een bijzonder algemene vergadering bijeen te roepen (zeker 1/3 van de eigenaars zou daar achter staan) is door de syndicus doelbewust verijdeld. De Syndicus heeft geweigerd de adressenlijst van de eigenaars bekend te maken aan de ontevreden eigenaars (op basis van een aan hem gestuurde aangetekende brief met de motivatie voor de adressenlijst) Kan dat allemaal zo maar? Blijkbaar beducht dat de aannemerskeuze zou worden teruggedraaid.

[Pedro]

De poging om een bijzonder algemene vergadering bijeen te roepen (zeker 1/3 van de eigenaars zou daar achter staan) is door de syndicus doelbewust verijdeld. De Syndicus heeft geweigerd de adressenlijst van de eigenaars bekend te maken aan de ontevreden eigenaars (op basis van een aan hem gestuurde aangetekende brief met de motivatie voor de adressenlijst) Kan dat allemaal zo maar? Blijkbaar beducht dat de aannemerskeuze zou worden teruggedraaid.

Wanneer de syndicus onrechtmatig weigert om de vergadering bijeen te roepen, dan kan/kunnen één of meerdere eigenaars die minstens 1/5de van aandelen bezitten (tenzij strengere bepalingen in de statuten) deze vergadering rechtsgeldig bijeenroepen. Ofwel kan aan de rechter worden gevraagd om de vergadering samen te roepen.
De syndicus is tevens verplicht om de namen en adressen van de mede-eigenaars vrij te geven. Cfr. het verslag van de privacy commissie.

In jullie geval is het misschien aangewezen om de vrederechter te vatten en dit teneinde de syndicus te verplichten de adressen af te leveren dan wel de vergadering samen te roepen en dit op straffe van een dwangsom per dag vertraging.

[j.demoor]

‘Aan de Commissie wordt regelmatig het geval voorgelegd waar een mede-eigenaar verzoekt gegevens te verkrijgen zodat hij zijn rechten kan doen gelden die voortvloeien uit het Burgerlijk wetboek en het statuut van gedwongen onverdeeldheid. De Commissie acht het verstrekken van dergelijke gegevens door de syndicus gerechtvaardigd en meent dat dit voortvloeit uit de aard van de wettelijke regels die de vereniging van mede-eigenaars reglementeren3. Dit betekent evenwel niet dat de verzoeker aan de syndicus uitdrukkelijk moet vermelden welk recht hij precies wil doen gelden op gevaar af de discretie te schenden die soms wenselijk of noodzakelijk is om dit recht effectief te kunnen uitoefenen...(Advies nr. 22/2008 van 11 juni 2008;http://www.privacycommission.be/nl/docs ... 2_2008.pdf).

“Art.577-8...§ 7. Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere medeëigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Maan de syndicus aangetekend aan u de nodige adressen te leveren binnen een door u daarin bepaalde redelijke termijn,met vermelding van voornoemd Advies nr. 22/2008.Geeft hij hieraan geen afdoende en tijdig gevolg pas dan art.577-8,§7 B.W. toe en vorder bovendien de aflevering van die adressen onder verbeurte van een dwangsom.

“Art.577-9...§ 2. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen drie maanden te rekenen van het tijdstip waarop de belanghebbende kennis van de beslissing heeft genomen...”(Burgerlijk Wetboek).

Het is verdedigbaar het aanvangspunt van voornoemde drie maanden te verschuiven naar het ogenblik waarop de belanghebbende kennis kreeg/kon krijgen van het bedrieglijk karakter van de beslissing. Rechtspraak hierover ken ik niet.