JuridischForum.be

Het appartement van mijn vriendin vertoont zorgwekkende scheuren van 8mm breed, 1m50 en 2m30 lang en een over een breedte van 1m. Binnen- en buitenwanden komen los van elkaar. Men kan er een vinger insteken.

Twee eerste studies geven fouten van de aannemer aan: slechte verankering en doorbuiging van de vloerplaat. Mogelijk speelt betonrot in de garage ook een rol. De VME weigert een stabiliteitsdeskundige aan te stellen.

Is de syndicus als verantwoordelijke voor het onderhoud van de gemene delen niet verplicht om zelf in te grijpen?

VME is verantwoordelijk. Zonder akkoord van de VME mag de syndicus “niets” doen. Als de tienjarige aansprakelijkheid nog loopt best een procedure opstarten (met advocaat) na akkoord VME. Als individuele eigenaar kan je zelf naar de vrederechter stappen maar k durf mij niet uitspreken over t resultaat. Da s balzn.

Aanvulling: VME kan syndicus vragen om dit te doen doch dit is prestatie die niet standaard is. Syndicuscontracten voorzien hiervoor typisch facturatie per gepresteerd uur.

en wqt betekent dan deze paragraaf? Onderhoud en bewarende maatregelen: Het waken over het onderhoud van het gebouw en het onmiddellijk nemen van dringende of bewarende maatregelen in geval van nood.

Onderhoud is periodiek en op.voorhand gecontracteerd: lift, poetsen gemeenschappelijke delen, …

Bewarende maatregelen nemen: dat is een syndicusinterventie zonder toelating VME om bv een groot waterlek provisoir te laten herstellen.

Gemeentelijk dienst veiligheid / brandweer / politie in kennis te stellen.
In Antwerpen kwam dan na een aangifte een team o.l.v. een commissaris en stadsingenieur de zaak bekijken.
Desnoods werd ook de BW erbij betrokken voor dringende maatregelen of andere door de OBP (commissaris) opgevorderde organisatie's.