JuridischForum.be

Mijn nieuwe buurman wil zijn rijwoning grondig renoveren en vergroten, daartoe wil hij naar achter bijbouwen. Mijn woning deelt een muur met de zijne, mijn woning komt iets dieper.
In het verlengde van de gemene muur, staat al jaren een afsluiting (palen met steenschotten) - op deze afsluiting steunt een houten constructie met transparante platen, die mijn doorgang naar de tuin droog houdt (mijn veranda). Die afsluiting is ook de muur van mijn tuinhok verderop.

Nu wil de buurman zijn uitbouw in het verlengde van de gemene muur bouwen, dus de afsluiting dient te verdwijnen. Daarbij gaat hij er van uit dat de gemeenschappelijke muur dus de helft op zijn perceel en de helft op het mijne staat.
Dat is niet door een landmeter bevestigd, staat ook zo op de plannen van de architect.

De afbraak heeft uiteraard grote gevolgen voor mij: ik verlies de ondersteuning van mijn veranda. Voor mij is dat een nuttige plaats dus ik wil die wél behouden. Daarnaast zou de isolatie van dat extra stuk dus op mijn perceel komen (isolatie + crepi) die ze wel zouden op eigen kosten weghalen mocht ik zelf willen aanbouwen.

Nu twijfel ik over die perceelsgrens. Op mijn bouwplan (1960) staat geen grens, wel overal muren van 22cm dik. De bakstenen tonen ook aan dat zijn woning later tegen de mijne is aangebouwd. Ik vermoed dus dat de muur op mijn perceel ligt, en dus de afscheiding ook, temeer omdat mijn afdak er bovenop steunt én het een deel van mijn tuinhok is.

Mag een architect zomaar plannen maken als er geen zekerheid is over de perceelsgrens? Kan ik een landmeter afdwingen, op hun kosten dan? Op basis van wat gaat die beslissen? De overkapping was er al toen ik het huis kocht, ik vermoed dat de afsluiting nog véél ouder is.
Kan een afsluiting, als ze toch zou op de perceelsgrens staan, afgebroken worden als ik daardoor schade krijg (de afkapping verliest haar steun)
Over enkele dagen heb ik afspraak bij stedenbouw, hoop daar al meer antwoorden te hebben, om eventueel bezwaar in te dienen tegen de bouwaanvraag.

Als de naastliggende woning later werd gebouwd kan je misschien die bouwplannen eens raadplegen op de dienst stedenbouw van uw gemeente. Toen was het gebruikelijk dat degene die aanbouwde een muurovername moest doen en dus zelf geen nieuwe muur er tegen plaatste. Dit document werd dan geregistreerd. Kijk dit document na. Hoeveel meters werden er overgenomen en werd er voor het gedeelte dat werd overgenomen ook een grondwaarde betaald. Werd de gemeenschappelijke muur van uw woning onmiddellijk "te paard" gebouwd dat moest er geen grond overgenomen worden. Dit kan je op uw bouwplan ook zien. Als uw muur al verder staat dan moet dat deel misschien nog overgenomen worden tenzij hij er zelf een nieuw muur naast zet en de muur niet verder gebruikt.
Misschien kan u het nog navragen aan de toenmalige bouwheer van uw woning.

Als de naastliggende woning later werd gebouwd kan je misschien die bouwplannen eens raadplegen op de dienst stedenbouw van uw gemeente. Toen was het gebruikelijk dat degene die aanbouwde een muurovername moest doen en dus zelf geen nieuwe muur er tegen plaatste. Dit document werd dan geregistreerd. Kijk dit document na. Hoeveel meters werden er overgenomen en werd er voor het gedeelte dat werd overgenomen ook een grondwaarde betaald. Werd de gemeenschappelijke muur van uw woning onmiddellijk "te paard" gebouwd dat moest er geen grond overgenomen worden. Dit kan je op uw bouwplan ook zien. Als uw muur al verder staat dan moet dat deel misschien nog overgenomen worden tenzij hij er zelf een nieuw muur naast zet en de muur niet verder gebruikt.
Misschien kan u het nog navragen aan de toenmalige bouwheer van uw woning.

Dat is interessant, wist ik niet! Vraag ik morgen zeker na op stedenbouw.
Als er 'te paard' gebouwd werd (en er geen muurovername is) dan staat de muur dus sowieso helft op mijn grond en helft op zijn grond? Dan moet er wellicht wél iets van vergoeding betaald zijn aan de buur voor die laatste meters dat mijn woning verder komt?
Op mijn bouwplan staat er geen woning naast de mijne, enkel mijn huis staat er op, ook geen perceelsgrenzen. Wel rondom rond muren die overal even dik zijn?
De bouwheren van beide woningen zijn helaas overleden dus daar valt niets meer te vragen...