Mijn zoon heeft van de prive-syndicus een vervroegd kerstgeschenk gekregen. Namelijk 9600 euro voor het jaar 2010. (Volgens mij een enorm hoog bedrag). De achtergevel moet gerepareerd worden (betonrot en andere onderhoudswerken).
Er werden door de syndic verschillende offertes aangevraagd (de goedkoopste werd weerhouden). Het enorm hoge bedrag wordt enerzijds veroorzaakt doordat de terassen worden vernieuwd.
Volgende vragen : De terassen zijn volgens de basisakte privatief gedeelte.
De syndic kan toch niet verplichten aan de mede-eigenaars om hun terassen te vernieuwen(zelfs indien de alg vergadering volgend jaar dit zou goedkeuren). Toch moet je weten dat er betonrot is onder de terassen. Bestaan er procede's om betonrot aan te pakken zonder dat de mede-eigenaar zijn terras moet uitbreken
In de basisakte (1974) is er hernomen dat de leuningen gemeenschappelijk bezit zijn. Ik dacht dat alles wat vastgemaakt is aan het privatief gedeelte ook geldt als privatief.
Bestaat er wetgeving, gebruiken of uitspraken over deze materie.
Wat kan ik doen als de alg vergaderingen de voorstellen (1) en (2) aanvaardt. De syndicus gaat zijn boekje te buiten. Vrederechter (dure procedure).?
Volgens mijn info heeft de syndicus geen BIV nummmer. Is dit verplicht (appartementsgebouw met meer dan 20 appartementen).
Indien de werken niet doorgaan moet de mede-eigenaar een schadevergoeding betalen (495 euro !!!!!!)
Zij rekenen 5% aan op de offerte en de erelonen van de architect
Wat zijn de gangbare interesten daarvoor.
In de volgende alg vergadering moeten deze werken nog goedgekeurd worden.
Men kan toch geen schadevergoeding opleggen als deze werken nog moeten uitgevoerd worden.
[Vandebos] Ik heb van uw drie berichten er eentje gemaakt, anders gaat u overal een stukje antwoord krijgen dat nooit een coherent geheel gaat vormen en dat is toch wel belangrijk in een dergelijk geval.