Mag het water afgesloten worden in geval van grote lekken?
Geplaatst: 07 jan 2026 10:36
Beste,
Onze mede-eigendom betreft een residentieel park met +/- 200 woningen (chalets). Alle woningen hebben een eigen individuele waterleiding; de hoofdkraan van het park bevindt zich aan de ingang van het park en behoort tot de gemeente.
Dit waternetwerk is al 50 jaar oud en door deze ouderdom treden er geregeld lekken op waarvan sommige aanzienlijk verlies en kosten met zich meebrengen. Er is al tamelijk geïnvesteerd om ervoor te zorgen dat, in geval van lekken, secties afgesloten kunnen worden zodat dit ongemak niet het hele park treft. Onlangs was er nog een lek met een dagelijks verlies van +/- 30 m³. De kosten van dit verlies worden steeds verhaald op de mede-eigenaars. Er is ook iemand aangeduid door de AV om de problematiek van het waternetwerk op te volgen, en deze persoon volgt ook het waterverbruik, lekken en reparaties op.
Deze persoon, die tevens ook lid is van de RME, weigert echter om 's nachts, in geval van een waterlek, het water af te sluiten. Voorheen werd dit gebruik altijd toegepast door de mede-eigendom. Hierdoor kan er toch jaarlijks een +/- 15000 euro bespaard worden en dit heeft nooit voor ergernis gezorgd bij de getroffen mede-eigenaars. De afsluiting van het water wordt tijdig gecommuniceerd zodat deze mede-eigenaars verschillende emmers water kunnen voorzien in geval dit nodig zou zijn.
Deze persoon beweert dat het wettelijk niet toegestaan is om het water af te sluiten en dat elke chalet op elk moment toegang moet krijgen tot de watertoevoer. Ik stel me de vraag of, indien dit waterverlies een grote financiële impact heeft op het werkkapitaal, de AV alsnog kan beslissen om 's nachts, in afwachting van reparatie, kan eisen om het water af te sluiten in de getroffen sectie. Tot slot van rekening is de waterverdeling een aangelegenheid van het park; de gemeente is enkel verantwoordelijk voor de hoofdkraan, niet voor de leidingen naar de chalets toe.
Mag de AV beslissen om het water 's nachts af te sluiten om zo duizenden euros per jaar te besparen, of is het inderdaad zo dat wettelijk gezien, het water nooit afgesloten mag worden?
Dank bij voorbaat voor uw antwoord.
Onze mede-eigendom betreft een residentieel park met +/- 200 woningen (chalets). Alle woningen hebben een eigen individuele waterleiding; de hoofdkraan van het park bevindt zich aan de ingang van het park en behoort tot de gemeente.
Dit waternetwerk is al 50 jaar oud en door deze ouderdom treden er geregeld lekken op waarvan sommige aanzienlijk verlies en kosten met zich meebrengen. Er is al tamelijk geïnvesteerd om ervoor te zorgen dat, in geval van lekken, secties afgesloten kunnen worden zodat dit ongemak niet het hele park treft. Onlangs was er nog een lek met een dagelijks verlies van +/- 30 m³. De kosten van dit verlies worden steeds verhaald op de mede-eigenaars. Er is ook iemand aangeduid door de AV om de problematiek van het waternetwerk op te volgen, en deze persoon volgt ook het waterverbruik, lekken en reparaties op.
Deze persoon, die tevens ook lid is van de RME, weigert echter om 's nachts, in geval van een waterlek, het water af te sluiten. Voorheen werd dit gebruik altijd toegepast door de mede-eigendom. Hierdoor kan er toch jaarlijks een +/- 15000 euro bespaard worden en dit heeft nooit voor ergernis gezorgd bij de getroffen mede-eigenaars. De afsluiting van het water wordt tijdig gecommuniceerd zodat deze mede-eigenaars verschillende emmers water kunnen voorzien in geval dit nodig zou zijn.
Deze persoon beweert dat het wettelijk niet toegestaan is om het water af te sluiten en dat elke chalet op elk moment toegang moet krijgen tot de watertoevoer. Ik stel me de vraag of, indien dit waterverlies een grote financiële impact heeft op het werkkapitaal, de AV alsnog kan beslissen om 's nachts, in afwachting van reparatie, kan eisen om het water af te sluiten in de getroffen sectie. Tot slot van rekening is de waterverdeling een aangelegenheid van het park; de gemeente is enkel verantwoordelijk voor de hoofdkraan, niet voor de leidingen naar de chalets toe.
Mag de AV beslissen om het water 's nachts af te sluiten om zo duizenden euros per jaar te besparen, of is het inderdaad zo dat wettelijk gezien, het water nooit afgesloten mag worden?
Dank bij voorbaat voor uw antwoord.