JuridischForum.be

Hallo,
Mijn waterleiding loopt via een (afgesloten) schuur van de buren tot bij mij thuis binnen. Maar we hebben zelf geen watermeter, dus betalen wij onze waterrekening niet aan de leverancier, De Watergroep. Nu is mijn vraag; Mag de huisbaas van die buurman gewoonweg geld vragen voor het water dat wij verbruiken?
Mijn man wil er geen zaak van maken en betaalt netjes 3-maandelijks 60€, zonder de eindafrekening meegerekend.
Volgens de website van CallMePower.be ben ik op een gemiddeld bedrag uitgekomen van zo'n 207€ per jaar voor 65m³ en wij betalen dus vermoedellijk teveel aan water. Wij hebben zelf geen watermeter, dus we kunnen niet nagaan wat wij verbruiken, en vorig jaar kwam de huisbaas met iemand naar ons thuis die beweerde van de watergroep te zijn, en kwam ons doodleuk vertellen dat het plaatsen van een watermeter niet mogelijk was, wat ik natuurlijk niet geloof.
Ook maakt het drinken van ons water ons ziek. zowel ik als mijn man krijgen er diarree van tenzij we het koken en enkel gebruiken voor koffie/thee.
Dus bij deze heb ik 3 vragen:
#1 Mag de buurman mij de toegang tot mijn eigen waterleiding ontnemen? (hangslot op de deur van de schuur).
#2 Kan ik alsnog de Watergroep dwingen om mij een aparte watermeter te bezorgen?
#3 Aangezien we ziek worden bij het drinken van ons water, moet de Watergroep dan niet ingrijpen en het gratis testen en het probleem verhelpen?

Met vriendelijke groeten, Milan.

Ben je zelf huurder? ’zoja, huurder moet toegang hebben tot de hoofdkraan, voor in geval van problemen (waterlek).
Vraag een woningonderzoek aan, verhuurder zal verplicht worden toegang te voorzien.

Zonee... dan moet je zelf een watermeter laten installeren.

Langs den andere kant : 60 euro per. 3 maand is een cadeau. Ons gezin betaald 120 euro per 2 maand en hebben ook maar een 70m³ verbruik per jaar. Water op zich is niet zo duur, maar wel al die andere kosten op’de waterfactuur ( beetje zoals bij elektriciteit).

Voorganger heeft gelijk.

(wist je trouwens dat vele apotheken de service aanbieden om een staal van het drinkwater te laten testen op kwaliteit? Heeft uiteraard een kostprijs, maar dan weet je tenminste wat je binnenkrijgt...)

Ben je trouwens zeker dat het stadswater is, en geen putwater? Dat laatste mag weliswaar in verhuurde woningen, maar dan moet een recente test van de kwaliteit van het water aanwezig zijn.

Ben je zelf huurder? ’zoja, huurder moet toegang hebben tot de hoofdkraan, voor in geval van problemen (waterlek).
Vraag een woningonderzoek aan, verhuurder zal verplicht worden toegang te voorzien.

Dat is verkeerd, de huurder moet een afsluitkraan hebben aan het begin van zijn installatie, daar waar het water binnenkomt in zijn of haar wooneenheid, maar moet geen toegang hebben tot de meter of de hoofdkraan. Er zijn veel appartementsgebouwen met een gedeelde meter en bijna altijd in de woontorens waarbij je een centrale leiding hebt die met pompen onder druk wordt gezet.
Om die reden kunnen ze die uitzondering niet afschaffen!

Ben je zelf huurder? ’zoja, huurder moet toegang hebben tot de hoofdkraan, voor in geval van problemen (waterlek).
Vraag een woningonderzoek aan, verhuurder zal verplicht worden toegang te voorzien.

Dat is verkeerd, de huurder moet een afsluitkraan hebben aan het begin van zijn installatie, daar waar het water binnenkomt in zijn of haar wooneenheid, maar moet geen toegang hebben tot de meter of de hoofdkraan. Er zijn veel appartementsgebouwen met een gedeelde meter en bijna altijd in de woontorens waarbij je een centrale leiding hebt die met pompen onder druk wordt gezet.
Om die reden kunnen ze die uitzondering niet afschaffen!

Inderdaad, je moet de water- (en bij uitbreiding ook de gas-) toevoer kunnen afsluiten waar ze jouw wooneenheid binnenkomt, en niet per se waar ze het gebouw binnen komt

Nu is mijn vraag; Mag de huisbaas van die buurman gewoonweg geld vragen voor het water dat wij verbruiken?
Dus bij deze heb ik 3 vragen:
#1 Mag de buurman mij de toegang tot mijn eigen waterleiding ontnemen? (hangslot op de deur van de schuur).
#2 Kan ik alsnog de Watergroep dwingen om mij een aparte watermeter te bezorgen?
#3 Aangezien we ziek worden bij het drinken van ons water, moet de Watergroep dan niet ingrijpen en het gratis testen en het probleem verhelpen?

Met vriendelijke groeten, Milan.

Uiteraard mag de eigenaar geld/bijdrage vragen in de kosten van het water. Jullie moeten hiermee uiteraard niet akkoord gaan en kunnen altijd andere watervoorziening overwegen al is dat niet eenvoudig in huurwoning. Zoals reeds vermeld is de aangerekende bijdrage/kost ook m.i. eerder beperkt.
#1 Zie voorgaande: ja, jij moet enkel op jou perceel kunnen afsluiten.
#2 Neen. Je kan uiteraard (via eigenaar) eigen wateraansluiting vragen maar achter (eerste)watermeter is privé en heeft leverancier (de Watergroep) bevoegdheid.
#3 idem voorstaand, Leverancier is verantwoordelijk tot de meter, daarna eigenaar. Zou me verbazen mocht er voor de meter een kwaliteitsprobleem zijn. Indien wel moet de watergroep ingrijpen, indien niet is het verantwoordelijkheid van eigenaar.

Ben je zelf huurder? ’zoja, huurder moet toegang hebben tot de hoofdkraan, voor in geval van problemen (waterlek).
Vraag een woningonderzoek aan, verhuurder zal verplicht worden toegang te voorzien.

Dat is verkeerd, de huurder moet een afsluitkraan hebben aan het begin van zijn installatie, daar waar het water binnenkomt in zijn of haar wooneenheid, maar moet geen toegang hebben tot de meter of de hoofdkraan. Er zijn veel appartementsgebouwen met een gedeelde meter en bijna altijd in de woontorens waarbij je een centrale leiding hebt die met pompen onder druk wordt gezet.
Om die reden kunnen ze die uitzondering niet afschaffen!

Ik quote de website van vlaanderen.be

Toepassing van de rubriek
Om reden van veiligheid wordt gesteld dat de hoofdkraan van de waterleiding bereikbaar moet zijn. In geval van een lek in het gebouw moet de watertoevoer naar het lekkende gedeelte afgesloten kunnen worden. Aangezien lekken zich niet alleen binnenin een individuele woning kunnen voordoen maar ook in andere delen van het gebouw (gemeenschappelijke delen, gangen, trappen, kelders, enzovoort), is het vooral van belang dat de hoofdkraan van de watertoevoer voor het hele gebouw toegankelijk is. Het is deze hoofdkraan die bedoeld wordt in rubriek 71.

Als de watervoorziening is afgesloten door de leverancier worden de sanitaire functies als niet aanwezig beschouwd en wordt het gebrek gequoteerd in hoofdrubriek 18.

Voorbeeld: watermeter weggenomen, hoofdkraan verzegeld.

https://vlok.vlaanderen.be/woningkwalit ... itbaar.htm

Wat is de hoofdkraan : De hoofdkraan is dus de kraan links op de afbeelding, waar de hoofdleiding het gebouw binnenkomt en die zich net voor de watermeter bevindt.

https://vlok.vlaanderen.be/woningkwalit ... _WATER.htm

Ja we zijn zelf eigenaar van onze woning. Ben ik er vergeten bij te vermelden. Maar ik weet intussen een hoop meer waarvoor dank.
Heb niet zo snel zoveel reacties verwacht

Wat is de hoofdkraan : De hoofdkraan is dus de kraan links op de afbeelding, waar de hoofdleiding het gebouw binnenkomt en die zich net voor de watermeter bevindt.

En dat kan natuurlijk zowel links of rechts van de watermeter staan, afhankelijk van de situatie ter plaatse.

@freec

Hieronder rechtstreeks uit uw bron heb je de regel die de uitzonderingen toelaat. De controleurs zijn op de hoogte en aanvaarden het zonder discussie. Hetgeen dat je aanhaalt dat er lekken kunnen ontstaan tussen de hoofdmeter en de aansluitkraan is een terechte opmerking maar is ondergeschikt omdat er ook lekken kunnen ontstaan tussen de straataansluiting en de watermeter. De bereikbaarheid van de hoofdkraan lost dus niet alles op.

Wanneer iedere kring van de waterleiding afzonderlijk kan afgesloten worden, is dit uiteraard ook voldoende, hoewel dan een risico op waterschade blijft bestaan: bij een lek in het deel stroomopwaarts van het punt waar de kringen gesplitst worden, hebben de kranen op de aparte kringen immers geen effect.

Het is inderdaad zo, dat de hoofdkranen van de nutsvoorzieningen steeds 24/7 toegankelijk moeten zijn voor elke bewoner van een gebouw, hetzij rechtstreeks of hetzij afgesloten met een slotvaste deur maar dan met een sleutel geplaatst in een kastje. Wonen Vlaanderen vermeld zelfs dat het niet toegankelijk zijn van de hoofdkranen een gebrek inhouden. Gas categorie II, Elektriciteit categorie II, water Categorie I. Weet ook dat sedert 2021 de codex wonen is aangepast elk gebrek van categorie II komt nu in aanmerking om een woning onbewoonbaar te doen verklaren. Weet ook dat het verhuren van een woning met 1 categorie II een misdrijf is .

U bent eigenaar van uw woning??
Hoe zit het dan met alle nutsvoorzieningen en afvoeren van grijs water en regenwater ? Wat met die aansluitingen?
Hoe komt het dat uw woning geen eigen aansluiting (en) heeft .. en waarom de leiding over grond buur loopt?