JuridischForum.be

Beste

Ik heb recent een huis gekocht en ik merk dat de dak van mijn buren over mijn perceel gaat. Hierdoor loopt het hemelwater af naar mijn koer. Ze hebben geen regenpijp geplaatst.

Wat kan ik hieraan doen? Kan ik ze verplichten het af te breken?

Vraag hen gewoon om alsnog een goot te hangen, die afwatert op hun eigendom. Hoe oud zijn de respectievelijke woningen ongeveer?

ik denk het niet. Vraag ze gewoon een goot te hangen.

Die huizen zijn al ongeveer 80 jaar oud.
indien ze een dakgoot zouden plaatsen, dan zou het water nog steeds bij mij laten aflopen.
De vorige eigenaar had er nooit iets op gezegd, aangezien ze het huis altijd verhuurd heeft.



https://ibb.co/dDfN3DP

Het materiaal van het dak is al zeker geen 80 jaar oud. Ik zie daar een klein verluchtingsroostertje. Waarschijnlijk is daar een WC onder. Was het dan niet mogelijk een dakafloop op die riolering aan te sluiten?

eens kijken in de aankoopakte(s) of er een erfdienstbaarheid vermeld wordt.

er staat enkel dit:

Er is tusschen partijen uitdrukkelijk besproken dat de
steen-, beer- en vuilnisputten hetzij die gelegen zijn op den bij
deze verkochten eigendom of in een der aanpalende huizen ten
eeuwigen dage, onvergeld zullen gemeen zijn tusschen die
huizen die er thans gebruik van maken en alle kosten van
herstellingen aan die putten te verrichten ten gemeenen laste
zullen zijn


maar er staat niets over de afvoer van water

dan lijkt het er op dat u niet verplicht bent het regenwater te aanvaarden.

Het dak zou moeten afhellen naar hun kant toe (muur verhogen ?) en mag niet overhangen. Ventilatie moet door dak doch als je r geen hinder van hebt zo laten. Eventuele overeenkomst met vorige eigenaar bindt je niet. Enkel inhoud akte telt. Per as vragen om aan te passen en als dat niet helpt vrederechter.

dan lijkt het er op dat u niet verplicht bent het regenwater te aanvaarden

Dat weet ik nog zo niet. Een erfdienstbaarheid van dakdrop kan door verkrijgende verjaring verkregen worden.

In het oude Burgerlijk Wetboek was een termijn van dertig jaar voor de verkrijgende verjaring vastgelegd. Met de recente invoering van het nieuwe goederenrecht in het nieuw Burgerlijk Wetboek werd de termijn voor verkrijgende verjaring naar tien jaar gebracht (art. 3.27 BW - behalve in geval van kwade trouw, dan 30 j.). Deze verjaringstermijn uit het nieuw BW begint trouwens te lopen vanaf de datum van inwerkingtreding van boek 3 (1 september 2021).

In geval van OP is het dus goed mogelijk, gezien 80 jaar zichtbaar en voortdurend gebruik, dat er destijds, voor OP eigenaar werd, een erfdienstbaarheid van dakdrop ontstaan is door verkrijgende verjaring (verjaringstermijn van 30 j, volgens het oud Burgerlijk Wetboek, de destijds van toepassing zijnde wetgeving).

De bewijslast van het bestaan van deze erfdienstbaarheid ligt bij de eigenaar van het heersende erf, zijnde dus bij de buur van OP. Hij/zij moet dit vorderen op het ogenblik van een geschil.

Mocht er nog geen verkrijgende verjaring onder het oud BW-stelsel zijn, dan moet OP nu relatief vlug ageren, want vanaf 1 september 2031 zal hij/zij dit allicht permanent moeten tolereren, wegens verjaring volgens de regels van het nieuw BW.