Appartementsmede-eigendom, 305 pagina's, Uitgeverij Auxis, online bij de uitgeverij te bestellen kostprijs ongeveer € 90, p 233-253 handelt specifiek over de raad van beheer.
Mede-eigendom in de Praktijk, 143 pagina's, Test-aankoop, te bestellen op de website. prijs varieert naargelang lid of niet ( € 12 leden/€ 15 niet-leden),
P48-50 handelt specifiek over de de raad van beheer.
De bijbel: Handboek Appartementsrecht door R. Timmermans, 1282 pagina's, uitgeverij Kluwer, Online bij de uitgeverij te bestellen, kostprijs € 289, P829-879 Handelen specifiek over de raad van beheer.
De beide eerste werken handelen de gehele problematiek van mede eigendom af aan de hand van vragen en antwoorden, het werk van Timmermans hanteert een drogere, bij wijlen technischere benadering.
Welk van de werken is het beste? In feite zijn ze allemaal hun geld waard omdat ze je telkens voldoende informatie bieden om de volgende vraag te kunnen stellen die er bij je opkomt.
Wat zegt de wet over de bevoegdheden van de RVB?
Art. 577-7. <Ingevoegd> § 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeëigendom, beslist de algemene vergadering :
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer;
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;
d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.
§ 2. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging, worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde onroerend goed bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt.
Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen de medeëigenaar, de bewoner of de derde, die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn de medeëigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel bij te dragen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de medeëigendom.
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle medeëigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de medeëigendom, alsmede over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed.
Dat is het...
Bevoegdheden van de RVB in realiteit:
- Nakijken jaarafrekening voor de AV.
- Er op toezien dat de syndicus de nodige werken uitvoert en de beslissingen van de AV respecteert.
- Er op toezien dat dat de vergadering rechtsgeldig verloopt.
- Dienen als aanspreekpunt tussen eigenaars en syndicus.
- Dienen als focus voor het verzet tegen of de verdediging van de syndicus.
- Syndicus opmerkzaam maken op bepaalde situaties.
- Taken die aan de RVB worden toegekend door de basisakte. ( bijvoorbeeld keuze kuisfirma gemene delen, selectie procedure huismeester, organisators jaarlijkse BBQ)
Hopelijk helpt dit je verder?