Beste,
De syndicus wenst dat de bevoegdheden van de Raad van Beheer vooraf goedgekeurd en vastgelegd worden door de AV.
Kan je mij een litteratuur aanbevelen waarin de bevoegdheden van de Raad van Beheer uitvoerig beschreven en besproken worden.
Bij gebrek aan zulk een boekdeel , kan er misschien iemand een opsomming geven van bevoegdheden uit zijn praktijk ervaring.
Graag enig bericht.
Vrgr
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Appartementsmede-eigendom, 305 pagina's, Uitgeverij Auxis, online bij de uitgeverij te bestellen kostprijs ongeveer € 90, p 233-253 handelt specifiek over de raad van beheer.
Mede-eigendom in de Praktijk, 143 pagina's, Test-aankoop, te bestellen op de website. prijs varieert naargelang lid of niet ( € 12 leden/€ 15 niet-leden),
P48-50 handelt specifiek over de de raad van beheer.
De bijbel: Handboek Appartementsrecht door R. Timmermans, 1282 pagina's, uitgeverij Kluwer, Online bij de uitgeverij te bestellen, kostprijs € 289, P829-879 Handelen specifiek over de raad van beheer.
De beide eerste werken handelen de gehele problematiek van mede eigendom af aan de hand van vragen en antwoorden, het werk van Timmermans hanteert een drogere, bij wijlen technischere benadering.
Welk van de werken is het beste? In feite zijn ze allemaal hun geld waard omdat ze je telkens voldoende informatie bieden om de volgende vraag te kunnen stellen die er bij je opkomt.
Wat zegt de wet over de bevoegdheden van de RVB?
Bevoegdheden van de RVB in realiteit:
- Nakijken jaarafrekening voor de AV.
- Er op toezien dat de syndicus de nodige werken uitvoert en de beslissingen van de AV respecteert.
- Er op toezien dat dat de vergadering rechtsgeldig verloopt.
- Dienen als aanspreekpunt tussen eigenaars en syndicus.
- Dienen als focus voor het verzet tegen of de verdediging van de syndicus.
- Syndicus opmerkzaam maken op bepaalde situaties.
- Taken die aan de RVB worden toegekend door de basisakte. ( bijvoorbeeld keuze kuisfirma gemene delen, selectie procedure huismeester, organisators jaarlijkse BBQ)
Hopelijk helpt dit je verder?
Mede-eigendom in de Praktijk, 143 pagina's, Test-aankoop, te bestellen op de website. prijs varieert naargelang lid of niet ( € 12 leden/€ 15 niet-leden),
P48-50 handelt specifiek over de de raad van beheer.
De bijbel: Handboek Appartementsrecht door R. Timmermans, 1282 pagina's, uitgeverij Kluwer, Online bij de uitgeverij te bestellen, kostprijs € 289, P829-879 Handelen specifiek over de raad van beheer.
De beide eerste werken handelen de gehele problematiek van mede eigendom af aan de hand van vragen en antwoorden, het werk van Timmermans hanteert een drogere, bij wijlen technischere benadering.
Welk van de werken is het beste? In feite zijn ze allemaal hun geld waard omdat ze je telkens voldoende informatie bieden om de volgende vraag te kunnen stellen die er bij je opkomt.
Wat zegt de wet over de bevoegdheden van de RVB?
Dat is het...Art. 577-7. <Ingevoegd> § 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeëigendom, beslist de algemene vergadering :
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer;
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;
d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.
§ 2. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging, worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde onroerend goed bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt.
Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen de medeëigenaar, de bewoner of de derde, die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn de medeëigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel bij te dragen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de medeëigendom.
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle medeëigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de medeëigendom, alsmede over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed.
Bevoegdheden van de RVB in realiteit:
- Nakijken jaarafrekening voor de AV.
- Er op toezien dat de syndicus de nodige werken uitvoert en de beslissingen van de AV respecteert.
- Er op toezien dat dat de vergadering rechtsgeldig verloopt.
- Dienen als aanspreekpunt tussen eigenaars en syndicus.
- Dienen als focus voor het verzet tegen of de verdediging van de syndicus.
- Syndicus opmerkzaam maken op bepaalde situaties.
- Taken die aan de RVB worden toegekend door de basisakte. ( bijvoorbeeld keuze kuisfirma gemene delen, selectie procedure huismeester, organisators jaarlijkse BBQ)
Hopelijk helpt dit je verder?
Zie antwoord van Vandenbos maar wel opletten met bevoegdheden die in de (veelal oudere) statuten aan de raad van beheer zouden worden voorbehouden. De wet is van dwingend recht, dus tal van deze bevoegdheden dienen als onbestaande te worden beschouwd.Beste,
De syndicus wenst dat de bevoegdheden van de Raad van Beheer vooraf goedgekeurd en vastgelegd worden door de AV.
Kan je mij een litteratuur aanbevelen waarin de bevoegdheden van de Raad van Beheer uitvoerig beschreven en besproken worden.
Bij gebrek aan zulk een boekdeel , kan er misschien iemand een opsomming geven van bevoegdheden uit zijn praktijk ervaring.
Graag enig bericht.
Vrgr
Ps. Ik ben blij dat m'n boek blijkbaar "gesmaakt" wordt
. Het tweede komt er binnen dit en twee maanden aan --> Kluwer, 71 vragen en antwoorden voor de syndicus. Niet expliciet voor syndici alleen.Waar ik persoonlijk vind dat het in de meeste werken soms aan ontbreekt zijn referenties naar gedingen in België. Je vindt er wel vaak één of twee vermeldt die handelen over de kernpunten van de zaak maar vaak hebben deze vonnissen reeds een gezegende leeftijd.Ik begrijp dat men hier dan het geding vermeld dat het precedent in kwestie heeft geschapen maar persoonlijk zou ik het enorm handig vinden als er eveneens verwijzingen waren naar recentere vonnissen die die deze precendenten gebruiken in een huidige context.
Bijvoorbeeld: huisdieren verbieden in een huurcontract, je vind in de "literatuur" continue 2 verwijzingen terug naar 2 zaken uit eerste aanleg van eind jaren tachtig begin jaren negentig. Waarbij de ene stelt dat vanuit sociaal oogpunt huisdieren niet verboden kunnen worden en een ander het ronduit een inbreuk op het gezinsleven noemt. Nu, 20 jaar later, is het begrip huisdier ernstig geëvolueerd. De klassieke keffers, miauwers, fluiters en zwemmers, zijn aangevuld met reptielen, hagedissen, acht en zespoters die wel voor enige animositeit in een gebouw kunnen zorgen als ze ontsnappen... en dan hebben we het nog niet over de rage van "aanvalshonden" of diegenen die vinden dat één, twee, drie of meer huisdieren ook wel moet kunnen... Zijn er dan echt geen vonnissen in de tussentijd die deze materie, weliswaar steunend op de precedenten, behandelen?
Bijvoorbeeld: huisdieren verbieden in een huurcontract, je vind in de "literatuur" continue 2 verwijzingen terug naar 2 zaken uit eerste aanleg van eind jaren tachtig begin jaren negentig. Waarbij de ene stelt dat vanuit sociaal oogpunt huisdieren niet verboden kunnen worden en een ander het ronduit een inbreuk op het gezinsleven noemt. Nu, 20 jaar later, is het begrip huisdier ernstig geëvolueerd. De klassieke keffers, miauwers, fluiters en zwemmers, zijn aangevuld met reptielen, hagedissen, acht en zespoters die wel voor enige animositeit in een gebouw kunnen zorgen als ze ontsnappen... en dan hebben we het nog niet over de rage van "aanvalshonden" of diegenen die vinden dat één, twee, drie of meer huisdieren ook wel moet kunnen... Zijn er dan echt geen vonnissen in de tussentijd die deze materie, weliswaar steunend op de precedenten, behandelen?
Ik stel voor dat u dan m'n tweede boek koopt! Bij elke vraag wordt verwezen naar vonnissen en arresten alsook naar rechtsleer. Op één vonnis/arrest wordt telkens wat dieper ingegaan.Waar ik persoonlijk vind dat het in de meeste werken soms aan ontbreekt zijn referenties naar gedingen in België. Je vindt er wel vaak één of twee vermeldt die handelen over de kernpunten van de zaak maar vaak hebben deze vonnissen reeds een gezegende leeftijd.Ik begrijp dat men hier dan het geding vermeld dat het precedent in kwestie heeft geschapen maar persoonlijk zou ik het enorm handig vinden als er eveneens verwijzingen waren naar recentere vonnissen die die deze precendenten gebruiken in een huidige context.
Bijvoorbeeld: huisdieren verbieden in een huurcontract, je vind in de "literatuur" continue 2 verwijzingen terug naar 2 zaken uit eerste aanleg van eind jaren tachtig begin jaren negentig. Waarbij de ene stelt dat vanuit sociaal oogpunt huisdieren niet verboden kunnen worden en een ander het ronduit een inbreuk op het gezinsleven noemt. Nu, 20 jaar later, is het begrip huisdier ernstig geëvolueerd. De klassieke keffers, miauwers, fluiters en zwemmers, zijn aangevuld met reptielen, hagedissen, acht en zespoters die wel voor enige animositeit in een gebouw kunnen zorgen als ze ontsnappen... en dan hebben we het nog niet over de rage van "aanvalshonden" of diegenen die vinden dat één, twee, drie of meer huisdieren ook wel moet kunnen... Zijn er dan echt geen vonnissen in de tussentijd die deze materie, weliswaar steunend op de precedenten, behandelen?
Bij het toekennen van bevoegdheden aan de Raad van Beheer dient strikt in acht genomen:
“Art.577-7...§ 1. Behoudens...beslist de algemene vergadering :...c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer...Art.577-8...§ 5. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden...”(Burgerlijk Wetboek).
“Art.577-7...§ 1. Behoudens...beslist de algemene vergadering :...c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer...Art.577-8...§ 5. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden...”(Burgerlijk Wetboek).
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/