Pizzeria overlast in appartementsblok & in omgeving
Geplaatst: 04 jul 2024 09:35
Beste,
We hebben een appartement als 2de verblijf om in de weekends en in vakanties naartoe te kunnen.
In onze blok zijn er nog 15 andere appartementen waarvan er enkele eigenaars hier ook hun vakanties houden en anderen vakantieverhuur doen.
Elk jaar opnieuw wordt er op de AV de problemen met de pizzeria op de gelijkvloers besproken. Het is een straatje zonder einde. We zouden hier graag een definitieve oplossing voor vinden.
In het verleden is er al een rechtszaak tegen de pizzeria geweest vanwege het roetprobleem welke de pizzeria gewonnen heeft en daarom wil de syndicus er niet teveel meer aan doen. Echter hebben wij overlast van de pizzeria, niet hij. De pizzeria is een huurder.
* De pizzeria heeft een houtoven en de roetdeeltjes dwarrelen binnen in de rondomliggende appartementen. Er is al een nieuwe schoorsteen en filter geplaatst maar het probleem blijft. Men denkt dat zij de filter niet altijd opzetten. Nu willen ze een waterfilter erop zetten maar daarvoor is er een airco unit nodig waar de mensen van de bovenste appartementen niet voor staan te springen.
* Daarnaast is er een intern regelment dat de lift in de appartementen niet gebruikt mag worden voor handelszaken. Het is een hele kleine lift. De handelzaken hebben wel een sleutel om in de gelijkvloerse hal te komen en de lift te gebruiken om naar de garage te gaan om bv. naar hun auto te gaan. De handelszaken betalen niet mee voor het kuisen van de gelijkvloers, onderhoud van de deuren en ook niet voor alle kosten ivm de lift, noch de electriciteit ervan. De pizzeria gebruikt hun garage als opslagplaats voor drank en meerdere keren per dag gebruiken ze de lift.
- ze gebruiken de lift het meeste van de hele blok. Wat kunnen we doen opdat ze dan ook meebetalen voor alle kosten? De liftkooi is recentelijk
gerenoveerd maar door hun rollende containers stoten ze overal tegen in de kleine lift. Overlaatst was de lift ook defect
- daarnaast rollen ze hun containers over de vloer waardoor de overgebleven vloeistoffen in de flesjes over de hele vloer druppen. We kunnen
nooit genieten van een gekuiste gang. Onmiddellijk zijn er overal plakkende vlekken. Maar ook laten ze soms die containers los en schuiven
die verder over de tegels. Die tegels versluiten met een recordsnelheid. Over een paar jaar zullen we nog nieuwe vloerbekleden mogen
inplannen.
- we hebben geldelijk ook al meebetaald om die schouwen en roetfilters op het dak te laten aanpassen. Ook zijn er daarvoor breekwerken in
onze gang geweest die sporen achtergelaten hebben van het breekwerk in de muren. We zijn de overlast beu. We willen geen roet dat
binnenkomt in de appartementen, geen brandgeur elke keer dat de pizzeria hun oven aansteekt. We willen ook niet meer investeren in het
oplossen van hun probleem, noch tijd, noch geld.
Wat kunnen we doen om die overlast te doen stoppen? Dank u voor uw advies.
We hebben een appartement als 2de verblijf om in de weekends en in vakanties naartoe te kunnen.
In onze blok zijn er nog 15 andere appartementen waarvan er enkele eigenaars hier ook hun vakanties houden en anderen vakantieverhuur doen.
Elk jaar opnieuw wordt er op de AV de problemen met de pizzeria op de gelijkvloers besproken. Het is een straatje zonder einde. We zouden hier graag een definitieve oplossing voor vinden.
In het verleden is er al een rechtszaak tegen de pizzeria geweest vanwege het roetprobleem welke de pizzeria gewonnen heeft en daarom wil de syndicus er niet teveel meer aan doen. Echter hebben wij overlast van de pizzeria, niet hij. De pizzeria is een huurder.
* De pizzeria heeft een houtoven en de roetdeeltjes dwarrelen binnen in de rondomliggende appartementen. Er is al een nieuwe schoorsteen en filter geplaatst maar het probleem blijft. Men denkt dat zij de filter niet altijd opzetten. Nu willen ze een waterfilter erop zetten maar daarvoor is er een airco unit nodig waar de mensen van de bovenste appartementen niet voor staan te springen.
* Daarnaast is er een intern regelment dat de lift in de appartementen niet gebruikt mag worden voor handelszaken. Het is een hele kleine lift. De handelzaken hebben wel een sleutel om in de gelijkvloerse hal te komen en de lift te gebruiken om naar de garage te gaan om bv. naar hun auto te gaan. De handelszaken betalen niet mee voor het kuisen van de gelijkvloers, onderhoud van de deuren en ook niet voor alle kosten ivm de lift, noch de electriciteit ervan. De pizzeria gebruikt hun garage als opslagplaats voor drank en meerdere keren per dag gebruiken ze de lift.
- ze gebruiken de lift het meeste van de hele blok. Wat kunnen we doen opdat ze dan ook meebetalen voor alle kosten? De liftkooi is recentelijk
gerenoveerd maar door hun rollende containers stoten ze overal tegen in de kleine lift. Overlaatst was de lift ook defect
- daarnaast rollen ze hun containers over de vloer waardoor de overgebleven vloeistoffen in de flesjes over de hele vloer druppen. We kunnen
nooit genieten van een gekuiste gang. Onmiddellijk zijn er overal plakkende vlekken. Maar ook laten ze soms die containers los en schuiven
die verder over de tegels. Die tegels versluiten met een recordsnelheid. Over een paar jaar zullen we nog nieuwe vloerbekleden mogen
inplannen.
- we hebben geldelijk ook al meebetaald om die schouwen en roetfilters op het dak te laten aanpassen. Ook zijn er daarvoor breekwerken in
onze gang geweest die sporen achtergelaten hebben van het breekwerk in de muren. We zijn de overlast beu. We willen geen roet dat
binnenkomt in de appartementen, geen brandgeur elke keer dat de pizzeria hun oven aansteekt. We willen ook niet meer investeren in het
oplossen van hun probleem, noch tijd, noch geld.
Wat kunnen we doen om die overlast te doen stoppen? Dank u voor uw advies.