Opvraging werkingsmiddelen door de syndicus

[marc mortier]

Een syndicus vraagt werkingsmiddelen op bij de mede-eigenaars en dit voor een bepaald bedrag dat wordt opgesplitst volgens de 10.000sten, vermeld in de basisacte.
Een mede-eigenaar laat weten dat, vermits hij voor een aantal uitgaven zijn deel niet op 10.000sten dient te worden berekend - hij is vrijgesteld van deelname in bepaalde kosten - hij zijn "bijdrage" in de opvraging heeft "herberekend" en dat hij dat bedrag zal storten.
Is deze houding correct ?

[Vandebos]

Hangt ervan af over welke kosten het gaat, welke verdeelsleutels er voor bepaalde gemeenschappen en/of bepaalde gedeeltes van het gebouw in de basisakte zijn opgenomen, welke beslissingen de AV heeft genomen voor het verdelen van bepaalde kosten in het verleden...

Anders gezegd de vraag is veel te vaag om een oordeel over te kunnen uitspreken. Zeker aangezien noch de reputatie van de syndicus in kwestie noch deze van de mede-eigenaar gekend is.

In het ene geval heeft de eigenaar gelijk en dan was hij beter naar de vrederechter gestapt in plaats het recht in eigen handen te nemen, in het andere is de syndicus gerechtigd een geding namens de gemeenschap in te spannen tegen deze eigenaar. (en de kosten van dat geding zal hij via een verdeelsleutel terugvinden in de volgende afrekening)

[marc mortier]

Sorry, de vraag was inderdaad niet helemaal duidelijk gesteld. Het gaat hier NIET over een afrekening van kosten, alleen over een "voorschot" om de syndicus de nodige middelen te verschaffen om de kosten van de mede-eigendom te betalen tot de volgende jaarlijkse statutaire algemene vergadering.

[Vandebos]

In dat geval is zijn houding niet correct. De opvraging gebeurt immers via de verhouding van de oppervlakte van het gebouw in zijn bezit (ie. het aantal duizendsten of 10.000sten waarmee hij stemt tijdens de AV) of zoals geregeld in de basisakte, reglement of stemming op de AV.

Deze bijdrage staat los van één specifieke kostenpost. Bovendien zal dit voorschot volledig verrekend worden in zijn individuele jaarafrekening en daar zal wel per post rekening gehouden worden met wat hij dient te betalen volgens de geldige verdeelsleutels.

De syndicus doet er best aan deze mede-eigenaar in een aangetekend schrijven het verschil tussen de berekening voor een voorschot en de berekening van zijn jaarlijkse kosten vriendelijk uit te leggen en hem/haar aan te manen alsnog het gevraagde voorschot te betalen.
De syndicus kan de eigenaar hiervoor enige ruimte geven en hem bijvoorbeeld tot 30 dagen na kennisname van het schrijven geven om zich in regel te stellen vooraleer hij begint met het aanrekenen van boeteintrest zoals in de basisakte staat of de gerechtelijke intrest indien er geen bepalingen in de akte, het reglement of de besluiten van een vorige AV staan.
Indien de syndicus via de AV, contract of reglement toestemming heeft om achterstallen via geding en titel per deurwaarder opeisbaar te maken kan hij de eigenaar daar eveneens op vriendelijke wijze aan herinneren.

Hopelijk helpt dit u verder?

[marc mortier]

Bedankt voor uw duidelijk antwoord. Ook ik dacht dat de mede-eigenaar ongelijk had, omdat de opvraging door de syndicus "logisch" is, maar ja, tegenwoordig hoor je van alles en nog wat beweren. Dank zij dit "forum" kunnen nadenkende mensen mekaar nog vinden.